【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅~伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 33.1年から -12.0 %減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 109.0 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 69.9 坪から -37.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(茅町駅)は +0.8 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新居駅)は -94.7 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.1 年 → 2023年 29.1 年、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 23.2 分、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -94.7%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊賀鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊賀上野駅 | - | 7.2万/坪 (56.8年/218坪) | - |
新居駅 | 2.5万/坪 (27.3年/48.4坪) | 48.1万/坪 (3.3年/63.5坪) | - |
西大手駅 | - | 7.4万/坪 (40.3年/218坪) | - |
上野市駅 | 16.7万/坪 (35.3年/60.5坪) | 35.5万/坪 (25.3年/121坪) | - |
広小路駅 | - | 37.8万/坪 (36.3年/57.5坪) | 76.7万/坪 (0.25年/57.5坪) |
茅町駅 | 37.3万/坪 (24.3年/78.7坪) | 37.0万/坪 (23.3年/130坪) | 60.5万/坪 (25.3年/103坪) |
桑町駅 | 5.1万/坪 (37.3年/99.8坪) | 25.2万/坪 (31.9年/73.5坪) | 27.0万/坪 (32.5年/92.3坪) |
猪田道駅 | - | - | - |
市部駅 | 35.6万/坪 (26.3年/72.6坪) | 55.5万/坪 (25.3年/75.6坪) | 81.9万/坪 (0.25年/63.5坪) |
依那古駅 | - | - | - |
丸山駅 | 2.8万/坪 (0年/236坪) | - | - |
上林駅 | - | - | - |
比土駅 | - | - | - |
伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅町駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)
茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.3年から +4.3 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 130.1 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 37.8 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.7 分、-13.3 %と減少)
新居駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -94.7 %)
新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -94.7%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 3.3年から +737.8 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 63.5 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.3 年 → 2023年 27.3 年、+737.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 28.0 分、+55.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示