伊賀鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 26.0年から +22.6 %増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 110.7 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 45.4 坪から +32.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。依那古駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大手駅で昨年に比べ +295.4 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(西大手駅新居駅)は +227.1 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市部駅茅町駅)は -40.7 %(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 31.9 年、+22.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 % → 2022年 45.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 34.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.0%( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった依那古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.9%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊賀鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊賀鉄道現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊賀上野駅15.7万/坪
(42.5年/135坪)
15.3万/坪
(35.3年/44.6坪)
1.8万/坪
(46.8年/66.6坪)
新居駅23.6万/坪
(28.2年/59.0坪)
9.1万/坪
(32.2年/142坪)
13.5万/坪
(43.9年/200坪)
西大手駅12.0万/坪
(38.8年/140坪)
3.0万/坪
(68.2年/111坪)
29.8万/坪
(42.5年/119坪)
上野市駅45.5万/坪
(21.0年/153坪)
51.6万/坪
(21.7年/113坪)
25.5万/坪
(29.5年/53.4坪)
広小路駅59.9万/坪
(25.1年/52.3坪)
72.1万/坪
(15.2年/172坪)
52.3万/坪
(19.5年/86.1坪)
茅町駅29.7万/坪
(38.8年/50.4坪)
44.7万/坪
(25.0年/118坪)
61.2万/坪
(20.4年/55.5坪)
桑町駅23.6万/坪
(30.5年/91.1坪)
31.9万/坪
(29.5年/83.9坪)
10.6万/坪
(34.9年/118坪)
猪田道駅13.0万/坪
(30.3年/275坪)
-209万/坪
(38.8年/212坪)
市部駅39.8万/坪
(24.5年/87.7坪)
76.4万/坪
(7.5年/73.8坪)
44.8万/坪
(16.3年/80.2坪)
依那古駅7.2万/坪
(37.8年/163坪)
5.5万/坪
(41.0年/121坪)
75.1万/坪
(6.5年/87.7坪)
丸山駅-8.1万/坪
(0年/166坪)
12.9万/坪
(30.5年/363坪)
上林駅---
比土駅11.0万/坪
(30.0年/69.6坪)
--
伊賀神戸駅-16.5万/坪
(46.5年/52.9坪)
18.5万/坪
(30.3年/51.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西大手駅12.0 万/坪(昨年同期比 +295.4 %)

西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +295.4%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.8年(昨年 68.2年から -43.1 %減)。平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 111.2 坪から +25.9 %増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 80.9 坪から -12.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 68.2 年 → 2022年 38.8 年、-43.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 18.0 分、+500.0 %と大きく増加)

新居駅23.6 万/坪(昨年同期比 +158.8 %)

新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +158.8%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.2年(昨年 32.2年から -12.3 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 142.2 坪から -58.5 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 46.9 坪から -39.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 32.2 年 → 2022年 28.2 年、-12.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

市部駅39.8 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)

市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 7.5年から +226.6 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 73.8 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 35.4 坪から +47.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 24.5 年、+226.6 %と大きく増加)

茅町駅29.7 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)

茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.5%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 25.0年から +55.1 %増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 118.4 坪から -57.5 %減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 41.3 坪から -32.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 30.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 37.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 38.8 年、+55.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 50.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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