【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 28.7年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 148.4 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 51.7 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅、依那古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは依那古駅で昨年に比べ +87.5 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(依那古駅、広小路駅)は +68.4 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀上野駅、桑町駅)は -66.2 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 11.4 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.7 年 → 2022年 36.4 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.3％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 5.2万/坪 (44.0年/66.6坪) | 17.3万/坪 (45.0年/31.8坪) | - |
| 新居駅 | - | - | 11.8万/坪 (37.5年/165坪) |
| 西大手駅 | 13.6万/坪 (38.0年/114坪) | - | 14.1万/坪 (28.0年/91.5坪) |
| 上野市駅 | - | 23.3万/坪 (23.0年/30.3坪) | 25.5万/坪 (29.5年/49.9坪) |
| 広小路駅 | 94.9万/坪 (7.0年/59.0坪) | 63.5万/坪 (23.7年/239坪) | 40.9万/坪 (22.8年/102坪) |
| 茅町駅 | 14.4万/坪 (50.0年/37.1坪) | 18.9万/坪 (32.4年/248坪) | 59.2万/坪 (28.4年/54.1坪) |
| 桑町駅 | 10.1万/坪 (31.0年/43.9坪) | 26.8万/坪 (35.0年/91.3坪) | - |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | - | - |
| 市部駅 | 41.9万/坪 (22.0年/81.7坪) | 62.8万/坪 (10.0年/80.2坪) | 68.8万/坪 (12.0年/81.7坪) |
| 依那古駅 | 10.3万/坪 (40.0年/224坪) | 5.5万/坪 (41.0年/121坪) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | 11.0万/坪 (30.0年/69.6坪) | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
依那古駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
依那古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +87.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 41.0年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 121.0 坪から +85.0 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 54.5 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
広小路駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.3％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 23.7年から -70.4 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 239.0 坪から -75.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 91.3 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.7 年 → 2022年 7.0 年、-70.4 ％と大きく減少)
伊賀上野駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 45.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 31.8 坪から +109.5 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 19.7 坪から +330.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
桑町駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.4％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 35.0年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 91.3 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.2 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.0 年 → 2022年 31.0 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.3 分 → 2022年 16.0 分、-59.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示