【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 29.5年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 68.3 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 35.2 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桑町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑町駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑町駅)は +14.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊賀神戸駅)は -44.7 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 23.4 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.9 分 → 2020年 12.6 分、+15.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 10.5万/坪 (43.5年/22.7坪) | - |
| 新居駅 | - | - | - |
| 西大手駅 | - | - | |
| 上野市駅 | - | 22.9万/坪 (42.5年/108坪) | 52.1万/坪 (18.0年/40.8坪) |
| 広小路駅 | 56.5万/坪 (24.5年/52.2坪) | 82.6万/坪 (0.5年/65.8坪) | 5.8万/坪 (52.5年/54.5坪) |
| 茅町駅 | 38.2万/坪 (16.8年/51.4坪) | 47.5万/坪 (29.2年/51.4坪) | 45.3万/坪 (14.4年/70.2坪) |
| 桑町駅 | 23.3万/坪 (22.5年/87.7坪) | 20.3万/坪 (38.5年/66.6坪) | 9.3万/坪 (64.5年/28.7坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | 13.2万/坪 (23.5年/45.4坪) | - |
| 市部駅 | 32.8万/坪 (18.5年/79.4坪) | - | - |
| 依那古駅 | 75.1万/坪 (6.5年/87.7坪) | - | - |
| 丸山駅 | 12.9万/坪 (30.5年/363坪) | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | 9.1万/坪 (30.5年/49.9坪) | 16.5万/坪 (0年/115坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 38.5年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 66.6 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.5 年 → 2020年 22.5 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
伊賀神戸駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
伊賀神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 115.0 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 39.3 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 10.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示