【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 121.6 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。河崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +532.7 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(後藤駅、境港駅)は +402.5 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見町駅、馬場崎町駅)は -65.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.1 分 → 2020年 37.8 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.2 ％ → 2020年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +532.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.1万/坪 (105坪) | 10.5万/坪 (80.9坪) | 12.1万/坪 (118坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | 3.2万/坪 (157坪) | 17.7万/坪 (87.0坪) | 14.7万/坪 (116坪) |
| 後藤駅 | 12.1万/坪 (150坪) | 1.9万/坪 (157坪) | 11.0万/坪 (40.8坪) |
| 三本松口駅 | - | 10.5万/坪 (121坪) | 8.0万/坪 (163坪) |
| 河崎口駅 | 6.8万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (42.4坪) | 5.6万/坪 (154坪) |
| 弓ケ浜駅 | - | 7.2万/坪 (80.2坪) | 1.5万/坪 (203坪) |
| 和田浜駅 | - | 2.6万/坪 (269坪) | 0.8万/坪 (163坪) |
| 大篠津町駅 | 5.7万/坪 (69.6坪) | 2.5万/坪 (363坪) | - |
| 米子空港駅 | - | 3.0万/坪 (151坪) | 4.7万/坪 (127坪) |
| 中浜駅 | 3.5万/坪 (127坪) | - | 10.0万/坪 (84.7坪) |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | - | 3.1万/坪 (424坪) | - |
| 上道駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 5.8万/坪 (101坪) | 3.4万/坪 (103坪) |
| 馬場崎町駅 | 4.0万/坪 (108坪) | 8.0万/坪 (275坪) | 4.7万/坪 (42.4坪) |
| 境港駅 | 10.5万/坪 (54.5坪) | 2.8万/坪 (331坪) | 4.8万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +532.7 ％)
後藤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +532.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 157.3 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 13.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
境港駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +272.2 ％)
境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +272.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 331.2 坪から -83.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 3.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
富士見町駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 87.0 坪から +80.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
馬場崎町駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 275.3 坪から -60.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示