【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -29.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 115.5 坪から +24.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。河崎口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弓ケ浜駅で昨年に比べ +161.1 %、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(弓ケ浜駅、河崎口駅)は +87.7 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大篠津町駅、中浜駅)は -29.6 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 11.3万/坪 (142坪) | 10.7万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (98.2坪) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | 17.6万/坪 (239坪) | - | - |
後藤駅 | - | - | - |
三本松口駅 | 15.9万/坪 (205坪) | - | 11.8万/坪 (81.7坪) |
河崎口駅 | 11.4万/坪 (166坪) | 10.0万/坪 (74.9坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
弓ケ浜駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 3.8万/坪 (338坪) | 1.3万/坪 (15.1坪) |
和田浜駅 | - | 2.7万/坪 (21.2坪) | - |
大篠津町駅 | 2.0万/坪 (303坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
米子空港駅 | - | 4.1万/坪 (36.3坪) | - |
中浜駅 | 7.6万/坪 (112坪) | 10.2万/坪 (103坪) | 10.2万/坪 (97.8坪) |
高松町駅 | - | 4.1万/坪 (24.2坪) | - |
余子駅 | - | 2.8万/坪 (59.7坪) | 7.0万/坪 (69.6坪) |
上道駅 | 5.5万/坪 (97.8坪) | 6.3万/坪 (80.2坪) | 4.4万/坪 (63.5坪) |
馬場崎町駅 | - | 8.5万/坪 (74.6坪) | 2.9万/坪 (112坪) |
境港駅 | 6.3万/坪 (93.8坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | 6.2万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓ケ浜駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +161.1 %)
弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +161.1%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 337.6 坪から -70.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.8 分 → 2023年 17.7 分、-10.8 %と減少)
河崎口駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +14.3 %)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 74.9 坪から +122.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 25.0 分、+138.1 %と大きく増加)
大篠津町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 99.8 坪から +203.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 8.0 分、+300.0 %と大きく増加)
中浜駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 102.9 坪から +8.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示