【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -68.5%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 132.1 坪から -25.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(河崎口駅)は +2.1 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -29.4 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.6 分 → 2023年 26.1 分、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 17.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 11.7万/坪 (120坪) | 16.5万/坪 (142坪) | 11.9万/坪 (110坪) |
博労町駅 | 6.6万/坪 (37.8坪) | - | 6.2万/坪 (81.7坪) |
富士見町駅 | - | - | - |
後藤駅 | - | - | 17.4万/坪 (52.9坪) |
三本松口駅 | - | - | 5.6万/坪 (48.4坪) |
河崎口駅 | 9.2万/坪 (62.0坪) | 9.0万/坪 (81.7坪) | 10.1万/坪 (73.5坪) |
弓ケ浜駅 | - | 9.2万/坪 (185坪) | 9.3万/坪 (79.3坪) |
和田浜駅 | - | - | 2.5万/坪 (142坪) |
大篠津町駅 | - | - | - |
米子空港駅 | - | - | - |
中浜駅 | 6.6万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (131坪) | 9.3万/坪 (93.3坪) |
高松町駅 | - | - | - |
余子駅 | - | 3.6万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (160坪) |
上道駅 | - | - | - |
馬場崎町駅 | - | 5.7万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (135坪) |
境港駅 | 5.2万/坪 (82.7坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河崎口駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 81.7 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 4.5 分、-68.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
米子駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 142.3 坪から -15.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示