【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -31.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 149.3 坪から -13.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。余子駅、上道駅、境港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河崎口駅で昨年に比べ +252.2 %、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(河崎口駅、上道駅)は +159.7 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田浜駅、中浜駅)は -34.6 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 4.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 13.1万/坪 (130坪) | 11.7万/坪 (118坪) | 10.0万/坪 (117坪) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | - | - | - |
後藤駅 | - | 16.2万/坪 (344坪) | 13.2万/坪 (121坪) |
三本松口駅 | - | 15.2万/坪 (123坪) | - |
河崎口駅 | 12.1万/坪 (84.7坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) | 8.1万/坪 (66.6坪) |
弓ケ浜駅 | - | 7.8万/坪 (135坪) | 5.5万/坪 (132坪) |
和田浜駅 | 3.1万/坪 (85.2坪) | 5.5万/坪 (106坪) | - |
大篠津町駅 | - | - | - |
米子空港駅 | - | - | 6.0万/坪 (87.7坪) |
中浜駅 | 7.3万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (98.3坪) | 3.4万/坪 (218坪) |
高松町駅 | - | 4.7万/坪 (78.7坪) | - |
余子駅 | 3.7万/坪 (296坪) | 3.0万/坪 (363坪) | 5.0万/坪 (129坪) |
上道駅 | 3.7万/坪 (194坪) | 2.2万/坪 (269坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) |
馬場崎町駅 | 5.3万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (235坪) | 3.9万/坪 (77.1坪) |
境港駅 | 4.3万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河崎口駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +252.2 %)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +252.2%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 87.7 坪から -3.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 13.0 分、+420.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
上道駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +67.2 %)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.2%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 269.2 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
和田浜駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 105.9 坪から -19.5 %減)。
中浜駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.6%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 98.3 坪から +42.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.3 分、-22.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示