【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +7.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 97.9 坪から +33.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。境港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは境港駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(境港駅)は +56.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬場崎町駅)は -35.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 39.8 分 → 2020年 32.7 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 8.9万/坪 (142坪) | 9.2万/坪 (93.3坪) | 8.8万/坪 (149坪) |
| 博労町駅 | - | 2.8万/坪 (81.7坪) | 10.8万/坪 (66.6坪) |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | 1.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 三本松口駅 | 10.3万/坪 (128坪) | 11.2万/坪 (113坪) | - |
| 河崎口駅 | 10.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 弓ケ浜駅 | 5.8万/坪 (129坪) | - | 5.5万/坪 (112坪) |
| 和田浜駅 | 3.7万/坪 (110坪) | - | 3.7万/坪 (265坪) |
| 大篠津町駅 | 5.9万/坪 (13.6坪) | - | 1.3万/坪 (197坪) |
| 米子空港駅 | 6.0万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 中浜駅 | - | 1.6万/坪 (194坪) | 9.9万/坪 (84.7坪) |
| 高松町駅 | 0.6万/坪 (163坪) | - | - |
| 余子駅 | - | 2.2万/坪 (215坪) | - |
| 上道駅 | 3.5万/坪 (194坪) | - | 5.5万/坪 (121坪) |
| 馬場崎町駅 | 4.0万/坪 (102坪) | 6.1万/坪 (40.8坪) | 6.4万/坪 (72.6坪) |
| 境港駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | 3.8万/坪 (89.7坪) | 8.4万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境港駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 89.7 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
馬場崎町駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 40.8 坪から +149.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示