JR境線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR境線 (米子駅境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.0%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 223 件(1年前(2019年)に比べて +8.3%( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 116.2 坪から -3.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田浜駅大篠津町駅境港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子空港駅で昨年に比べ +103.2 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(米子空港駅境港駅)は +88.7 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余子駅中浜駅)は -42.7 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 % → 2020年 1.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 % → 2020年 4.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.3%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -43.4%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR境線(沿線・駅ごとの土地について)
JR境線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米子駅10.0万/坪
(113坪)
9.4万/坪
(105坪)
10.3万/坪
(127坪)
博労町駅-9.4万/坪
(65.0坪)
9.0万/坪
(88.0坪)
富士見町駅12.1万/坪
(162坪)
16.7万/坪
(83.2坪)
14.7万/坪
(116坪)
後藤駅9.7万/坪
(113坪)
8.8万/坪
(91.8坪)
12.0万/坪
(85.5坪)
三本松口駅10.2万/坪
(83.6坪)
11.0万/坪
(105坪)
10.6万/坪
(147坪)
河崎口駅6.2万/坪
(91.3坪)
5.8万/坪
(77.6坪)
5.4万/坪
(116坪)
弓ケ浜駅5.2万/坪
(130坪)
5.4万/坪
(128坪)
3.9万/坪
(172坪)
和田浜駅3.7万/坪
(110坪)
2.6万/坪
(269坪)
2.9万/坪
(141坪)
大篠津町駅4.1万/坪
(53.3坪)
2.5万/坪
(363坪)
1.4万/坪
(151坪)
米子空港駅6.0万/坪
(52.9坪)
3.0万/坪
(151坪)
4.7万/坪
(127坪)
中浜駅3.5万/坪
(127坪)
6.0万/坪
(175坪)
8.0万/坪
(74.5坪)
高松町駅2.6万/坪
(92.3坪)
-3.9万/坪
(54.5坪)
余子駅1.4万/坪
(307坪)
2.6万/坪
(300坪)
2.0万/坪
(209坪)
上道駅5.1万/坪
(141坪)
5.0万/坪
(139坪)
5.7万/坪
(119坪)
馬場崎町駅4.6万/坪
(91.1坪)
6.0万/坪
(105坪)
6.5万/坪
(61.1坪)
境港駅6.5万/坪
(85.8坪)
3.7万/坪
(125坪)
4.6万/坪
(133坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

米子空港駅6.0 万/坪(昨年同期比 +103.2 %)

米子空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +103.2%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 151.3 坪から -65.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)

境港駅6.5 万/坪(昨年同期比 +74.2 %)

境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +74.2%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 124.7 坪から -31.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.9 分 → 2020年 11.2 分、-37.1 %と大きく減少)

余子駅1.4 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)

余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -43.4%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 300.1 坪から +2.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 26.2 分、+129.5 %と大きく増加)

中浜駅3.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)

中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -42.0%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 175.5 坪から -27.6 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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