【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -20.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 83.8 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅、入明駅、伊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知商業前駅で昨年に比べ +125.0 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高知商業前駅、伊野駅)は +91.0 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田西町駅、土佐山田駅)は -57.3 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.1 分 → 2024年 26.1 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 3.9万/坪 (39.3坪) | 6.1万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (83.6坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | 2.7万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 12.0万/坪 (178坪) | 21.8万/坪 (62.0坪) | 15.9万/坪 (66.0坪) |
| 山田西町駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 土佐長岡駅 | - | - | 13.5万/坪 (49.9坪) |
| 後免駅 | 13.0万/坪 (230坪) | 15.7万/坪 (132坪) | 24.1万/坪 (73.8坪) |
| 土佐大津駅 | 7.5万/坪 (76.6坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) | 13.9万/坪 (143坪) |
| 布師田駅 | - | 16.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 15.9万/坪 (62.8坪) | 20.6万/坪 (79.0坪) | 11.4万/坪 (81.7坪) |
| 薊野駅 | 23.6万/坪 (34.8坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 高知駅 | 25.5万/坪 (78.0坪) | 20.9万/坪 (61.7坪) | 30.1万/坪 (84.1坪) |
| 入明駅 | 37.8万/坪 (86.7坪) | 27.8万/坪 (46.6坪) | 30.3万/坪 (109坪) |
| 円行寺口駅 | 33.9万/坪 (49.9坪) | 31.4万/坪 (49.2坪) | 18.1万/坪 (38.4坪) |
| 旭駅 | 19.0万/坪 (95.0坪) | 32.7万/坪 (48.8坪) | 25.2万/坪 (81.5坪) |
| 高知商業前駅 | 28.9万/坪 (172坪) | 12.8万/坪 (35.3坪) | - |
| 朝倉駅 | 17.9万/坪 (61.0坪) | 19.9万/坪 (44.2坪) | 15.3万/坪 (71.5坪) |
| 枝川駅 | 19.4万/坪 (51.4坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | 24.6万/坪 (129坪) |
| 伊野駅 | 11.6万/坪 (28.0坪) | 7.4万/坪 (95.8坪) | 10.8万/坪 (142坪) |
| 波川駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 小村神社前駅 | 6.8万/坪 (60.5坪) | - | 5.9万/坪 (203坪) |
| 日下駅 | - | 6.3万/坪 (53.7坪) | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | 8.9万/坪 (81.7坪) |
| 西佐川駅 | 1.9万/坪 (42.4坪) | - | 8.9万/坪 (99.1坪) |
| 佐川駅 | 7.9万/坪 (48.4坪) | 11.1万/坪 (178坪) | 5.7万/坪 (52.9坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 7.1万/坪 (281坪) | - |
| 大間駅 | - | 2.9万/坪 (23.7坪) | - |
| 須崎駅 | - | - | 3.2万/坪 (34.8坪) |
| 土佐新荘駅 | - | 5.0万/坪 (95.3坪) | - |
| 安和駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 土佐久礼駅 | 6.3万/坪 (75.6坪) | - | 2.5万/坪 (57.5坪) |
| 影野駅 | 0.6万/坪 (221坪) | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | 2.4万/坪 (115坪) |
| 窪川駅 | - | 4.4万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高知商業前駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
高知商業前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +125.0％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 35.3 坪から +388.6 ％増)。
伊野駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 95.8 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 20.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
山田西町駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
山田西町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 84.7 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
土佐山田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 62.0 坪から +187.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 16.8 分、+76.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示