【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて +21.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 93.6 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐長岡駅、土佐大津駅、円行寺口駅、旭駅、朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須崎駅で昨年に比べ +155.8 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(須崎駅、布師田駅)は +136.7 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐山田駅、入明駅)は -46.7 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | 2.7万/坪 (67.3坪) |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 4.2万/坪 (48.4坪) | 4.8万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (150坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 3.5万/坪 (389坪) | 11.3万/坪 (78.3坪) | 11.2万/坪 (40.1坪) |
| 山田西町駅 | 24.2万/坪 (36.3坪) | - | 8.2万/坪 (514坪) |
| 土佐長岡駅 | 15.3万/坪 (84.7坪) | 9.3万/坪 (34.0坪) | 12.3万/坪 (130坪) |
| 後免駅 | 17.9万/坪 (156坪) | 19.4万/坪 (182坪) | 17.4万/坪 (53.6坪) |
| 土佐大津駅 | 14.0万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (112坪) | 19.9万/坪 (75.4坪) |
| 布師田駅 | 20.8万/坪 (31.8坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) | 5.4万/坪 (42.4坪) |
| 土佐一宮駅 | 19.8万/坪 (80.2坪) | 22.9万/坪 (39.3坪) | 23.1万/坪 (42.4坪) |
| 薊野駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | - | 31.7万/坪 (76.4坪) |
| 高知駅 | 22.6万/坪 (75.7坪) | 29.2万/坪 (102坪) | 23.2万/坪 (56.3坪) |
| 入明駅 | 36.7万/坪 (71.1坪) | 48.8万/坪 (63.5坪) | 42.4万/坪 (35.5坪) |
| 円行寺口駅 | 32.1万/坪 (185坪) | 18.6万/坪 (113坪) | 29.5万/坪 (52.5坪) |
| 旭駅 | 33.0万/坪 (62.2坪) | 22.1万/坪 (59.9坪) | 35.1万/坪 (108坪) |
| 高知商業前駅 | 30.5万/坪 (59.0坪) | 29.9万/坪 (88.5坪) | 24.1万/坪 (104坪) |
| 朝倉駅 | 21.7万/坪 (74.1坪) | 17.3万/坪 (64.7坪) | 22.4万/坪 (51.4坪) |
| 枝川駅 | - | 16.2万/坪 (43.9坪) | 21.3万/坪 (42.4坪) |
| 伊野駅 | 9.8万/坪 (143坪) | 10.1万/坪 (91.8坪) | 11.1万/坪 (44.4坪) |
| 波川駅 | - | 5.5万/坪 (454坪) | 4.4万/坪 (104坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 西佐川駅 | 7.2万/坪 (33.3坪) | 7.8万/坪 (77.9坪) | - |
| 佐川駅 | 5.2万/坪 (47.6坪) | - | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 5.9万/坪 (84.7坪) | - | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 10.7万/坪 (393坪) | - | - |
| 大間駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | - | 2.8万/坪 (61.3坪) |
| 須崎駅 | 7.5万/坪 (106坪) | 2.9万/坪 (25.7坪) | 8.1万/坪 (148坪) |
| 土佐新荘駅 | 1.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | 1.2万/坪 (127坪) | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 3.1万/坪 (141坪) | - | 9.4万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須崎駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +155.8 ％)
須崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +155.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 25.7 坪から +310.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 33.8 分、-71.8 ％と大きく減少)
布師田駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
布師田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +117.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 54.5 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
土佐山田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 389.2 坪 (昨年 78.3 坪から +397.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 51.5 分、+151.2 ％と大きく増加)
入明駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 63.5 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示