物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 397 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 81.9 坪から +15.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。山田西町駅大間駅窪川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多ノ郷駅で昨年に比べ +1699.0 %、坪単価は 25.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(多ノ郷駅土佐久礼駅)は +1103.8 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(影野駅岡花駅)は -88.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 5.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -91.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR土讃線(沿線・駅ごとの土地について)
JR土讃線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊永駅-2.7万/坪
(67.3坪)
-
大田口駅---
大杉駅3.7万/坪
(68.9坪)
3.8万/坪
(117坪)
8.1万/坪
(185坪)
角茂谷駅---
繁藤駅---
新改駅3.0万/坪
(139坪)
--
土佐山田駅10.9万/坪
(76.1坪)
13.2万/坪
(115坪)
14.7万/坪
(100坪)
山田西町駅16.9万/坪
(80.7坪)
11.5万/坪
(213坪)
12.0万/坪
(84.7坪)
土佐長岡駅10.5万/坪
(30.8坪)
9.4万/坪
(138坪)
10.2万/坪
(84.2坪)
後免駅14.6万/坪
(153坪)
17.5万/坪
(91.8坪)
13.9万/坪
(111坪)
土佐大津駅14.2万/坪
(136坪)
16.6万/坪
(106坪)
12.4万/坪
(138坪)
布師田駅16.9万/坪
(71.6坪)
3.1万/坪
(37.8坪)
-
土佐一宮駅20.5万/坪
(84.5坪)
19.9万/坪
(67.1坪)
23.8万/坪
(54.5坪)
薊野駅26.1万/坪
(123坪)
29.5万/坪
(49.9坪)
21.1万/坪
(129坪)
高知駅26.4万/坪
(83.8坪)
27.0万/坪
(67.5坪)
27.7万/坪
(83.7坪)
入明駅38.1万/坪
(64.0坪)
36.7万/坪
(39.0坪)
34.9万/坪
(43.1坪)
円行寺口駅24.7万/坪
(75.2坪)
33.1万/坪
(56.3坪)
34.2万/坪
(89.3坪)
旭駅23.9万/坪
(81.1坪)
27.8万/坪
(59.5坪)
19.6万/坪
(63.7坪)
高知商業前駅23.6万/坪
(76.2坪)
24.8万/坪
(61.8坪)
13.9万/坪
(59.0坪)
朝倉駅18.5万/坪
(91.2坪)
22.1万/坪
(52.5坪)
21.0万/坪
(70.6坪)
枝川駅15.5万/坪
(41.6坪)
18.8万/坪
(60.1坪)
14.8万/坪
(109坪)
伊野駅10.8万/坪
(123坪)
10.8万/坪
(108坪)
10.4万/坪
(129坪)
波川駅3.6万/坪
(469坪)
6.3万/坪
(102坪)
9.1万/坪
(143坪)
小村神社前駅1.0万/坪
(133坪)
1.6万/坪
(63.5坪)
0.01万/坪
(157坪)
日下駅4.1万/坪
(89.2坪)
--
岡花駅0.26万/坪
(75.6坪)
1.9万/坪
(142坪)
4.5万/坪
(62.5坪)
土佐加茂駅5.1万/坪
(69.1坪)
-5.9万/坪
(72.6坪)
西佐川駅9.2万/坪
(85.8坪)
7.8万/坪
(86.2坪)
5.4万/坪
(74.5坪)
佐川駅4.8万/坪
(110坪)
1.2万/坪
(318坪)
6.1万/坪
(125坪)
襟野々駅1.0万/坪
(49.9坪)
--
斗賀野駅11.0万/坪
(72.6坪)
10.2万/坪
(78.7坪)
-
吾桑駅-9.6万/坪
(105坪)
8.3万/坪
(48.4坪)
多ノ郷駅25.7万/坪
(81.7坪)
1.4万/坪
(208坪)
7.4万/坪
(366坪)
大間駅8.3万/坪
(72.6坪)
6.3万/坪
(101坪)
3.6万/坪
(115坪)
須崎駅3.3万/坪
(83.2坪)
5.2万/坪
(91.5坪)
4.7万/坪
(82.3坪)
土佐新荘駅3.4万/坪
(96.8坪)
5.8万/坪
(128坪)
9.9万/坪
(172坪)
安和駅---
土佐久礼駅6.9万/坪
(54.5坪)
1.1万/坪
(48.4坪)
6.0万/坪
(78.7坪)
影野駅0.11万/坪
(206坪)
1.2万/坪
(257坪)
1.9万/坪
(69.6坪)
六反地駅--1.9万/坪
(145坪)
仁井田駅0.9万/坪
(104坪)
2.2万/坪
(65.0坪)
3.5万/坪
(151坪)
窪川駅8.4万/坪
(69.1坪)
6.1万/坪
(193坪)
4.8万/坪
(59.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

多ノ郷駅25.7 万/坪(昨年同期比 +1699.0 %)

多ノ郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1699.0%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 207.7 坪から -60.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 80.0 分 → 2021年 5.0 分、-93.8 %と大きく減少)

土佐久礼駅6.9 万/坪(昨年同期比 +508.7 %)

土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +508.7%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 11.0 分、-87.8 %と大きく減少)

影野駅0.1 万/坪(昨年同期比 -91.2 %)

影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -91.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 257.1 坪から -20.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 120.0 分、+531.6 %と大きく増加)

岡花駅0.3 万/坪(昨年同期比 -85.7 %)

岡花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -85.7%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 142.2 坪から -46.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 19.0 分、+40.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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