【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅~窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 397 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 81.9 坪から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。山田西町駅、大間駅、窪川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多ノ郷駅で昨年に比べ +1699.0 %、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(多ノ郷駅、土佐久礼駅)は +1103.8 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(影野駅、岡花駅)は -88.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -91.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊永駅 | - | 2.7万/坪 (67.3坪) | - |
大田口駅 | - | - | - |
大杉駅 | 3.7万/坪 (68.9坪) | 3.8万/坪 (117坪) | 8.1万/坪 (185坪) |
角茂谷駅 | - | - | - |
繁藤駅 | - | - | - |
新改駅 | 3.0万/坪 (139坪) | - | - |
土佐山田駅 | 10.9万/坪 (76.1坪) | 13.2万/坪 (115坪) | 14.7万/坪 (100坪) |
山田西町駅 | 16.9万/坪 (80.7坪) | 11.5万/坪 (213坪) | 12.0万/坪 (84.7坪) |
土佐長岡駅 | 10.5万/坪 (30.8坪) | 9.4万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (84.2坪) |
後免駅 | 14.6万/坪 (153坪) | 17.5万/坪 (91.8坪) | 13.9万/坪 (111坪) |
土佐大津駅 | 14.2万/坪 (136坪) | 16.6万/坪 (106坪) | 12.4万/坪 (138坪) |
布師田駅 | 16.9万/坪 (71.6坪) | 3.1万/坪 (37.8坪) | - |
土佐一宮駅 | 20.5万/坪 (84.5坪) | 19.9万/坪 (67.1坪) | 23.8万/坪 (54.5坪) |
薊野駅 | 26.1万/坪 (123坪) | 29.5万/坪 (49.9坪) | 21.1万/坪 (129坪) |
高知駅 | 26.4万/坪 (83.8坪) | 27.0万/坪 (67.5坪) | 27.7万/坪 (83.7坪) |
入明駅 | 38.1万/坪 (64.0坪) | 36.7万/坪 (39.0坪) | 34.9万/坪 (43.1坪) |
円行寺口駅 | 24.7万/坪 (75.2坪) | 33.1万/坪 (56.3坪) | 34.2万/坪 (89.3坪) |
旭駅 | 23.9万/坪 (81.1坪) | 27.8万/坪 (59.5坪) | 19.6万/坪 (63.7坪) |
高知商業前駅 | 23.6万/坪 (76.2坪) | 24.8万/坪 (61.8坪) | 13.9万/坪 (59.0坪) |
朝倉駅 | 18.5万/坪 (91.2坪) | 22.1万/坪 (52.5坪) | 21.0万/坪 (70.6坪) |
枝川駅 | 15.5万/坪 (41.6坪) | 18.8万/坪 (60.1坪) | 14.8万/坪 (109坪) |
伊野駅 | 10.8万/坪 (123坪) | 10.8万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (129坪) |
波川駅 | 3.6万/坪 (469坪) | 6.3万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (143坪) |
小村神社前駅 | 1.0万/坪 (133坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) | 0.01万/坪 (157坪) |
日下駅 | 4.1万/坪 (89.2坪) | - | - |
岡花駅 | 0.26万/坪 (75.6坪) | 1.9万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (62.5坪) |
土佐加茂駅 | 5.1万/坪 (69.1坪) | - | 5.9万/坪 (72.6坪) |
西佐川駅 | 9.2万/坪 (85.8坪) | 7.8万/坪 (86.2坪) | 5.4万/坪 (74.5坪) |
佐川駅 | 4.8万/坪 (110坪) | 1.2万/坪 (318坪) | 6.1万/坪 (125坪) |
襟野々駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
斗賀野駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 10.2万/坪 (78.7坪) | - |
吾桑駅 | - | 9.6万/坪 (105坪) | 8.3万/坪 (48.4坪) |
多ノ郷駅 | 25.7万/坪 (81.7坪) | 1.4万/坪 (208坪) | 7.4万/坪 (366坪) |
大間駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (101坪) | 3.6万/坪 (115坪) |
須崎駅 | 3.3万/坪 (83.2坪) | 5.2万/坪 (91.5坪) | 4.7万/坪 (82.3坪) |
土佐新荘駅 | 3.4万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (172坪) |
安和駅 | - | - | - |
土佐久礼駅 | 6.9万/坪 (54.5坪) | 1.1万/坪 (48.4坪) | 6.0万/坪 (78.7坪) |
影野駅 | 0.11万/坪 (206坪) | 1.2万/坪 (257坪) | 1.9万/坪 (69.6坪) |
六反地駅 | - | - | 1.9万/坪 (145坪) |
仁井田駅 | 0.9万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (65.0坪) | 3.5万/坪 (151坪) |
窪川駅 | 8.4万/坪 (69.1坪) | 6.1万/坪 (193坪) | 4.8万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多ノ郷駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +1699.0 %)
多ノ郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1699.0%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 207.7 坪から -60.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 80.0 分 → 2021年 5.0 分、-93.8 %と大きく減少)
土佐久礼駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +508.7 %)
土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +508.7%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 11.0 分、-87.8 %と大きく減少)
影野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -91.2 %)
影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -91.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 257.1 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 120.0 分、+531.6 %と大きく増加)
岡花駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.7 %)
岡花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -85.7%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 142.2 坪から -46.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 19.0 分、+40.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示