【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて +20.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 103.6 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐山田駅、土佐大津駅、薊野駅、入明駅、高知商業前駅、枝川駅、須崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村神社前駅で昨年に比べ +18948.0 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小村神社前駅、窪川駅)は +9581.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大杉駅、山田西町駅)は -47.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.2 分 → 2020年 36.4 分、+39.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18948.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | 2.7万/坪 (67.3坪) | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 4.0万/坪 (150坪) | 8.1万/坪 (185坪) | 3.0万/坪 (200坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 11.2万/坪 (40.1坪) | 6.5万/坪 (152坪) | 13.8万/坪 (103坪) |
| 山田西町駅 | 8.2万/坪 (514坪) | 14.9万/坪 (62.0坪) | 15.2万/坪 (94.8坪) |
| 土佐長岡駅 | 12.3万/坪 (130坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 後免駅 | 17.4万/坪 (53.6坪) | 19.9万/坪 (115坪) | 17.1万/坪 (138坪) |
| 土佐大津駅 | 19.9万/坪 (75.4坪) | 16.4万/坪 (89.7坪) | 15.5万/坪 (122坪) |
| 布師田駅 | 5.4万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 土佐一宮駅 | 23.1万/坪 (42.4坪) | - | 21.2万/坪 (108坪) |
| 薊野駅 | 31.7万/坪 (76.4坪) | 26.0万/坪 (76.4坪) | - |
| 高知駅 | 23.2万/坪 (56.3坪) | 26.2万/坪 (126坪) | 30.5万/坪 (55.4坪) |
| 入明駅 | 42.4万/坪 (35.5坪) | 29.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 円行寺口駅 | 29.5万/坪 (52.5坪) | 33.1万/坪 (85.0坪) | 30.1万/坪 (89.0坪) |
| 旭駅 | 35.1万/坪 (108坪) | 16.3万/坪 (31.2坪) | 26.5万/坪 (79.9坪) |
| 高知商業前駅 | 24.1万/坪 (104坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 19.6万/坪 (43.3坪) |
| 朝倉駅 | 22.4万/坪 (51.4坪) | 22.6万/坪 (43.0坪) | 15.7万/坪 (102坪) |
| 枝川駅 | 21.3万/坪 (42.4坪) | 10.9万/坪 (257坪) | - |
| 伊野駅 | 11.1万/坪 (44.4坪) | 13.6万/坪 (202坪) | 12.6万/坪 (75.2坪) |
| 波川駅 | 4.4万/坪 (104坪) | - | - |
| 小村神社前駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 0.01万/坪 (157坪) | - |
| 日下駅 | - | - | 0.01万/坪 (142坪) |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | 7.1万/坪 (169坪) |
| 西佐川駅 | - | - | 4.0万/坪 (88.3坪) |
| 佐川駅 | - | 4.4万/坪 (218坪) | 8.0万/坪 (59.0坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 10.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 3.4万/坪 (160坪) | - |
| 大間駅 | 2.8万/坪 (61.3坪) | - | 3.7万/坪 (46.9坪) |
| 須崎駅 | 8.1万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (32.4坪) | - |
| 土佐新荘駅 | - | 9.9万/坪 (172坪) | 2.9万/坪 (144坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | 6.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 3.5万/坪 (151坪) | - |
| 窪川駅 | 9.4万/坪 (424坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村神社前駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +18948.0 ％)
小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18948.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 157.3 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
窪川駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +214.3 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +214.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 66.6 坪から +536.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
大杉駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
大杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 184.5 坪から -18.9 ％減)。
山田西町駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
山田西町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 62.0 坪から +729.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示