【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +45.8％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 109.5 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富士根駅、西富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入山瀬駅で昨年に比べ +476.5 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(入山瀬駅、富士根駅)は +276.0 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士宮駅、富士駅)は -24.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.5 分 → 2020年 38.2 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +476.5％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +105.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 16.7万/坪 (85.5坪) | 19.9万/坪 (105坪) | 18.2万/坪 (77.9坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 21.2万/坪 (55.6坪) | 3.7万/坪 (239坪) | 16.9万/坪 (134坪) |
| 富士根駅 | 16.1万/坪 (51.4坪) | 9.2万/坪 (80.7坪) | - |
| 源道寺駅 | 12.7万/坪 (61.0坪) | 11.3万/坪 (173坪) | 16.8万/坪 (63.5坪) |
| 富士宮駅 | 8.7万/坪 (137坪) | 13.1万/坪 (95.3坪) | 11.0万/坪 (111坪) |
| 西富士宮駅 | 10.6万/坪 (149坪) | 6.1万/坪 (129坪) | 11.8万/坪 (119坪) |
| 沼久保駅 | - | 4.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 芝川駅 | - | - | 8.5万/坪 (69.6坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入山瀬駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +476.5 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +476.5％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 239.0 坪から -76.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.8 分、+95.8 ％と大きく増加)
富士根駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 80.7 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 4.5 分、-75.5 ％と大きく減少)
富士宮駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +105.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 95.3 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.0 分 → 2020年 49.1 分、+40.2 ％と大きく増加)
富士駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +41.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 105.1 坪から -18.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示