【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅~稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -23.4%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 104.5 坪から +16.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士宮駅で昨年に比べ +10.7 %、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士宮駅、西富士宮駅)は +5.4 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入山瀬駅、源道寺駅)は -43.7 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.1 分 → 2023年 32.5 分、+11.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -34.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.6%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 17.7万/坪 (131坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 17.2万/坪 (113坪) |
柚木駅 | - | - | - |
竪堀駅 | - | - | - |
入山瀬駅 | 5.8万/坪 (115坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (424坪) |
富士根駅 | 8.5万/坪 (197坪) | 11.7万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) |
源道寺駅 | 12.9万/坪 (77.6坪) | 17.9万/坪 (59.4坪) | - |
富士宮駅 | 14.6万/坪 (114坪) | 13.2万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (139坪) |
西富士宮駅 | 11.2万/坪 (99.8坪) | 11.2万/坪 (59.9坪) | 13.9万/坪 (63.5坪) |
沼久保駅 | - | - | - |
芝川駅 | - | 6.3万/坪 (154坪) | 6.0万/坪 (90.8坪) |
稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 116.4 坪から -2.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.1 分 → 2023年 43.0 分、+38.0 %と大きく増加)
西富士宮駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +0.1 %)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 59.9 坪から +66.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 29.9 分、+78.4 %と大きく増加)
入山瀬駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.6%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 90.8 坪から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 15.0 分、-25.0 %と大きく減少)
源道寺駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 59.4 坪から +30.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 18.8 分、+56.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示