【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅~稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -41.6%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 150.2 坪から -12.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。源道寺駅、富士宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは源道寺駅で昨年に比べ +66.4 %、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(源道寺駅)は +66.4 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西富士宮駅)は -30.6 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.9 分 → 2023年 30.0 分、-11.6 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.4%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 17.9万/坪 (115坪) | 17.3万/坪 (161坪) | 15.2万/坪 (142坪) |
柚木駅 | - | - | - |
竪堀駅 | - | - | - |
入山瀬駅 | 12.1万/坪 (287坪) | - | 13.1万/坪 (139坪) |
富士根駅 | - | 9.2万/坪 (197坪) | 13.1万/坪 (147坪) |
源道寺駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 12.6万/坪 (72.1坪) | 13.2万/坪 (121坪) |
富士宮駅 | 11.9万/坪 (124坪) | 9.4万/坪 (148坪) | 10.8万/坪 (92.7坪) |
西富士宮駅 | 8.5万/坪 (118坪) | 12.3万/坪 (53.4坪) | 14.1万/坪 (62.8坪) |
沼久保駅 | - | - | - |
芝川駅 | 2.6万/坪 (171坪) | - | - |
稲子駅 | - | 0.6万/坪 (27.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
源道寺駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +66.4 %)
源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.4%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.1 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
西富士宮駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 53.4 坪から +120.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 32.3 分、+125.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示