JR身延線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -3.9%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 385 件(1年前(2019年)に比べて +16.0%( +53件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 110.3 坪から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入山瀬駅西富士宮駅芝川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富士宮駅で昨年に比べ +52.2 %、坪単価は 13.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(西富士宮駅入山瀬駅)は +38.2 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼久保駅竪堀駅)は -34.1 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 3.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 % → 2020年 0.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.4%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 217 件(1年前(2019年)に比べて +10.2%( +20件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった沼久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -47.2%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR身延線(沿線・駅ごとの土地について)
JR身延線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
富士駅17.7万/坪
(106坪)
18.5万/坪
(99.9坪)
18.6万/坪
(100坪)
柚木駅---
竪堀駅15.8万/坪
(124坪)
20.0万/坪
(48.4坪)
-
入山瀬駅14.2万/坪
(80.6坪)
11.4万/坪
(174坪)
15.4万/坪
(133坪)
富士根駅10.3万/坪
(49.2坪)
9.4万/坪
(104坪)
14.0万/坪
(96.6坪)
源道寺駅13.0万/坪
(75.0坪)
11.8万/坪
(142坪)
14.7万/坪
(85.0坪)
富士宮駅10.3万/坪
(112坪)
11.7万/坪
(122坪)
10.8万/坪
(119坪)
西富士宮駅13.3万/坪
(91.6坪)
8.7万/坪
(123坪)
9.6万/坪
(102坪)
沼久保駅2.4万/坪
(21.2坪)
4.6万/坪
(87.7坪)
-
芝川駅8.6万/坪
(69.6坪)
7.2万/坪
(69.6坪)
8.0万/坪
(42.9坪)
稲子駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西富士宮駅13.3 万/坪(昨年同期比 +52.2 %)

西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +52.2%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 123.5 坪から -25.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.8 分 → 2020年 14.4 分、-46.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 % → 2020年 11.8 %)

入山瀬駅14.2 万/坪(昨年同期比 +24.1 %)

入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +24.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 173.9 坪から -53.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 17.1 分 → 2020年 20.1 分、+17.6 %と増加)

沼久保駅2.4 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)

沼久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -47.2%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 87.7 坪から -75.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 %と増加)

竪堀駅15.8 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)

竪堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.0%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 48.4 坪から +156.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 15.7 分、+683.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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