【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅~稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -27.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 107.8 坪から -20.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +7.6 %、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士駅)は +7.6 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士根駅)は -68.5 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -22.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.5%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 19.2万/坪 (85.8坪) | 17.9万/坪 (116坪) | 20.6万/坪 (88.0坪) |
柚木駅 | - | - | - |
竪堀駅 | - | - | - |
入山瀬駅 | - | 20.0万/坪 (68.1坪) | - |
富士根駅 | 5.2万/坪 (93.8坪) | 16.6万/坪 (75.6坪) | - |
源道寺駅 | 9.6万/坪 (87.7坪) | 10.5万/坪 (130坪) | - |
富士宮駅 | 9.6万/坪 (88.3坪) | 12.0万/坪 (110坪) | 11.7万/坪 (112坪) |
西富士宮駅 | 5.3万/坪 (55.2坪) | 13.0万/坪 (37.1坪) | 15.9万/坪 (64.4坪) |
沼久保駅 | - | - | - |
芝川駅 | - | - | - |
稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -22.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 116.1 坪から -26.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.5 分 → 2023年 39.7 分、+11.9 %と増加)
富士根駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.5%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 75.6 坪から +24.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示