【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR身延線 (富士駅~稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 184 件(1年前(2022年)に比べて -45.1%( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 123.8 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。富士宮駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士宮駅で昨年に比べ +9.1 %、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士宮駅、富士駅)は +5.6 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芝川駅、入山瀬駅)は -49.9 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2022年)に比べて -50.5%( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 18.2万/坪 (113坪) | 17.8万/坪 (134坪) | 17.7万/坪 (111坪) |
柚木駅 | - | - | - |
竪堀駅 | - | - | - |
入山瀬駅 | 8.9万/坪 (201坪) | 15.1万/坪 (60.5坪) | 9.8万/坪 (234坪) |
富士根駅 | 7.9万/坪 (177坪) | 12.3万/坪 (115坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
源道寺駅 | 12.7万/坪 (79.6坪) | 13.8万/坪 (113坪) | 13.4万/坪 (98.5坪) |
富士宮駅 | 12.5万/坪 (108坪) | 11.4万/坪 (122坪) | 10.1万/坪 (115坪) |
西富士宮駅 | 9.8万/坪 (97.3坪) | 11.1万/坪 (58.2坪) | 15.4万/坪 (61.1坪) |
沼久保駅 | - | - | - |
芝川駅 | 2.6万/坪 (171坪) | 6.3万/坪 (154坪) | 7.4万/坪 (71.8坪) |
稲子駅 | - | 0.6万/坪 (27.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +9.1 %)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -47.7%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 121.8 坪から -11.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.2 %)
富士駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2022年)に比べて -50.5%( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 133.7 坪から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 2.0 %)
芝川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)
芝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 154.3 坪から +10.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.5 分、+13.6 %と増加)
入山瀬駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.8 坪 (昨年 60.5 坪から +231.9 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示