【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 623 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +96件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 150.2 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 27 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田駅、桜町駅、七久保駅、伊那福岡駅、沢渡駅、下島駅、田畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊那小沢駅で昨年に比べ +1133.8 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊那小沢駅、門島駅)は +633.1 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千代駅、下山村駅)は -94.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | 1.6万/坪 (363坪) | 0.13万/坪 (393坪) | - |
| 鶯巣駅 | - | 0.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 平岡駅 | - | 1.0万/坪 (190坪) | 0.8万/坪 (130坪) |
| 為栗駅 | - | 0.15万/坪 (333坪) | - |
| 温田駅 | 0.9万/坪 (327坪) | 0.8万/坪 (346坪) | 0.9万/坪 (229坪) |
| 田本駅 | - | 0.7万/坪 (60.5坪) | - |
| 門島駅 | 1.2万/坪 (162坪) | 0.5万/坪 (129坪) | 0.03万/坪 (333坪) |
| 唐笠駅 | 0.9万/坪 (169坪) | 1.7万/坪 (78.7坪) | 0.6万/坪 (194坪) |
| 金野駅 | 2.0万/坪 (121坪) | - | 0.11万/坪 (66.6坪) |
| 千代駅 | 0.00万/坪 (245坪) | 0.5万/坪 (222坪) | 0.22万/坪 (126坪) |
| 天竜峡駅 | 1.2万/坪 (180坪) | 1.5万/坪 (49.3坪) | 2.7万/坪 (91.4坪) |
| 川路駅 | - | 5.0万/坪 (164坪) | 3.1万/坪 (116坪) |
| 時又駅 | 3.5万/坪 (159坪) | 4.4万/坪 (83.7坪) | 3.6万/坪 (67.6坪) |
| 駄科駅 | 2.5万/坪 (117坪) | 4.3万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (191坪) |
| 毛賀駅 | 5.1万/坪 (150坪) | 7.6万/坪 (117坪) | 4.7万/坪 (165坪) |
| 伊那八幡駅 | 4.8万/坪 (93.8坪) | 6.1万/坪 (96.8坪) | 7.2万/坪 (99.3坪) |
| 下山村駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (62.5坪) | - |
| 鼎駅 | 7.9万/坪 (100坪) | 7.0万/坪 (129坪) | 9.2万/坪 (145坪) |
| 切石駅 | 5.4万/坪 (135坪) | 4.6万/坪 (140坪) | 4.1万/坪 (146坪) |
| 飯田駅 | 10.7万/坪 (87.8坪) | 7.0万/坪 (86.6坪) | 11.4万/坪 (90.4坪) |
| 桜町駅 | 9.9万/坪 (70.8坪) | 8.0万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (96.4坪) |
| 伊那上郷駅 | 8.2万/坪 (99.7坪) | 10.1万/坪 (84.8坪) | 7.4万/坪 (92.1坪) |
| 元善光寺駅 | 5.0万/坪 (127坪) | 5.2万/坪 (165坪) | 3.9万/坪 (163坪) |
| 下市田駅 | - | 3.4万/坪 (282坪) | - |
| 市田駅 | 2.8万/坪 (164坪) | 3.8万/坪 (125坪) | 3.7万/坪 (106坪) |
| 下平駅 | 0.25万/坪 (284坪) | 1.6万/坪 (203坪) | 2.4万/坪 (183坪) |
| 山吹駅 | 2.6万/坪 (89.0坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (135坪) |
| 伊那大島駅 | 3.4万/坪 (149坪) | 3.1万/坪 (171坪) | 3.3万/坪 (167坪) |
| 上片桐駅 | 1.5万/坪 (80.9坪) | 1.6万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (184坪) |
| 伊那田島駅 | 2.8万/坪 (65.5坪) | 1.3万/坪 (199坪) | 1.7万/坪 (244坪) |
| 高遠原駅 | - | 1.2万/坪 (363坪) | - |
| 七久保駅 | 2.5万/坪 (176坪) | 1.8万/坪 (152坪) | 1.3万/坪 (254坪) |
| 伊那本郷駅 | 0.9万/坪 (36.3坪) | 1.3万/坪 (92.6坪) | - |
| 飯島駅 | 4.3万/坪 (162坪) | - | 4.4万/坪 (113坪) |
| 田切駅 | - | 1.7万/坪 (219坪) | 1.1万/坪 (195坪) |
| 伊那福岡駅 | 3.3万/坪 (148坪) | 2.4万/坪 (106坪) | 1.9万/坪 (169坪) |
| 小町屋駅 | 4.3万/坪 (148坪) | 5.6万/坪 (213坪) | 6.5万/坪 (113坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.5万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (196坪) |
| 大田切駅 | 1.4万/坪 (159坪) | 1.9万/坪 (118坪) | - |
| 宮田駅 | 4.1万/坪 (234坪) | 5.3万/坪 (92.6坪) | 4.5万/坪 (140坪) |
| 赤木駅 | 2.6万/坪 (409坪) | 2.5万/坪 (89.2坪) | - |
| 沢渡駅 | 5.0万/坪 (78.1坪) | 3.9万/坪 (142坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
| 下島駅 | 4.7万/坪 (196坪) | 3.8万/坪 (170坪) | 8.0万/坪 (142坪) |
| 伊那市駅 | 4.7万/坪 (188坪) | 4.8万/坪 (155坪) | 5.9万/坪 (144坪) |
| 伊那北駅 | 5.3万/坪 (148坪) | 5.7万/坪 (127坪) | 4.4万/坪 (186坪) |
| 田畑駅 | 3.4万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (202坪) | 2.1万/坪 (155坪) |
| 北殿駅 | 4.2万/坪 (135坪) | 4.1万/坪 (164坪) | 4.2万/坪 (179坪) |
| 木ノ下駅 | 2.4万/坪 (125坪) | 2.8万/坪 (239坪) | 2.7万/坪 (208坪) |
| 伊那松島駅 | 3.6万/坪 (163坪) | 5.0万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (188坪) |
| 沢駅 | 1.8万/坪 (174坪) | 3.1万/坪 (187坪) | 3.7万/坪 (167坪) |
| 羽場駅 | 1.7万/坪 (167坪) | 1.6万/坪 (317坪) | 2.4万/坪 (205坪) |
| 伊那新町駅 | - | 3.5万/坪 (318坪) | 3.1万/坪 (45.4坪) |
| 宮木駅 | 5.0万/坪 (119坪) | 4.3万/坪 (262坪) | 4.6万/坪 (115坪) |
| 辰野駅 | 4.3万/坪 (131坪) | 4.5万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (77.0坪) |
| 川岸駅 | 7.8万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (201坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 岡谷駅 | 9.0万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊那小沢駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +1133.8 ％)
伊那小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1133.8％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 393.3 坪から -7.7 ％減)。
門島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
門島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +132.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 128.6 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 50.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
千代駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 222.3 坪から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.8 分 → 2020年 60.0 分、+50.9 ％と大きく増加)
下山村駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
下山村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.5％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.5 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 10.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示