【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 141.2 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、猪苗代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩川駅で昨年に比べ +120.5 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩川駅)は +120.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜多方駅)は -33.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -7.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.8％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 25.4万/坪 (116坪) | 17.7万/坪 (145坪) | 17.5万/坪 (127坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | - | 4.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | 1.8万/坪 (293坪) | 1.3万/坪 (247坪) | 1.2万/坪 (128坪) |
| 翁島駅 | - | 2.0万/坪 (200坪) | 2.9万/坪 (219坪) |
| 磐梯町駅 | - | 0.09万/坪 (109坪) | - |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | 8.1万/坪 (79.7坪) | - |
| 会津若松駅 | 9.6万/坪 (101坪) | 13.3万/坪 (114坪) | 10.2万/坪 (110坪) |
| 堂島駅 | - | - | 0.8万/坪 (160坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 6.4万/坪 (119坪) | 2.9万/坪 (80.2坪) | 6.7万/坪 (247坪) |
| 姥堂駅 | 0.10万/坪 (157坪) | - | - |
| 会津豊川駅 | - | 1.9万/坪 (124坪) | - |
| 喜多方駅 | 3.9万/坪 (132坪) | 5.8万/坪 (145坪) | 4.1万/坪 (141坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 0.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩川駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +120.5 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 80.2 坪から +49.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.5 分 → 2024年 6.0 分、-83.1 ％と大きく減少)
喜多方駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 145.2 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 29.0 分、+31.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示