JR磐越西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2020年)に比べて -32.5%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 128.8 坪から -25.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪苗代駅で昨年に比べ +286.5 %、坪単価は 1.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(猪苗代駅会津若松駅)は +150.4 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩川駅喜多方駅)は -34.6 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 43.2 分 → 2021年 38.6 分、-10.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 1.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 1.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて -16.2%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +286.5%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR磐越西線(沿線・駅ごとの土地について)
JR磐越西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡山駅17.2万/坪
(80.9坪)
16.2万/坪
(146坪)
17.4万/坪
(116坪)
郡山富田駅---
喜久田駅14.0万/坪
(104坪)
14.6万/坪
(180坪)
11.2万/坪
(75.6坪)
安子ケ島駅---
磐梯熱海駅---
中山宿駅---
上戸駅-2.0万/坪
(49.2坪)
-
猪苗代湖畔駅---
関都駅---
川桁駅--2.9万/坪
(37.8坪)
猪苗代駅1.7万/坪
(99.1坪)
0.4万/坪
(454坪)
3.4万/坪
(112坪)
翁島駅2.6万/坪
(292坪)
--
磐梯町駅-2.6万/坪
(87.7坪)
4.5万/坪
(56.0坪)
東長原駅---
広田駅--4.7万/坪
(106坪)
会津若松駅11.6万/坪
(124坪)
10.2万/坪
(96.5坪)
9.3万/坪
(100坪)
堂島駅---
笈川駅---
塩川駅5.1万/坪
(128坪)
9.4万/坪
(63.5坪)
7.3万/坪
(122坪)
姥堂駅0.9万/坪
(151坪)
--
会津豊川駅---
喜多方駅3.2万/坪
(83.6坪)
4.2万/坪
(123坪)
6.1万/坪
(201坪)
山都駅-2.2万/坪
(130坪)
-
荻野駅---
尾登駅---
野沢駅-1.4万/坪
(93.8坪)
1.0万/坪
(270坪)
上野尻駅---
徳沢駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

猪苗代駅1.7 万/坪(昨年同期比 +286.5 %)

猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +286.5%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 453.8 坪から -78.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 60.0 分 → 2021年 52.5 分、-12.5 %と減少)

会津若松駅11.6 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)

会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +14.4%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -55.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 96.5 坪から +28.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.7 分 → 2021年 29.6 分、-23.6 %と大きく減少)

塩川駅5.1 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)

塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -46.1%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 63.5 坪から +100.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 16.7 分、+85.2 %と大きく増加)

喜多方駅3.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)

喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -23.1%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 122.8 坪から -31.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 33.3 分、+70.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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