【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 430 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -36件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 122.2 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上戸駅、翁島駅、野沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野沢駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(野沢駅、上戸駅)は +60.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐梯町駅、塩川駅)は -44.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 239 件(１年前(2020年)に比べて -13.4％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐梯町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 16.3万/坪 (108坪) | 16.6万/坪 (129坪) | 17.1万/坪 (119坪) |
| 郡山富田駅 | 12.5万/坪 (175坪) | - | - |
| 喜久田駅 | 8.4万/坪 (93.5坪) | 9.2万/坪 (123坪) | 5.6万/坪 (79.2坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | 2.9万/坪 (137坪) | - | 0.3万/坪 (63.5坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | 2.4万/坪 (115坪) | 1.7万/坪 (83.2坪) | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | 13.8万/坪 (109坪) |
| 川桁駅 | - | - | 2.9万/坪 (37.8坪) |
| 猪苗代駅 | 3.0万/坪 (96.3坪) | 3.5万/坪 (241坪) | 2.7万/坪 (119坪) |
| 翁島駅 | 2.4万/坪 (255坪) | 2.0万/坪 (157坪) | 5.2万/坪 (191坪) |
| 磐梯町駅 | 1.3万/坪 (152坪) | 2.6万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) |
| 東長原駅 | - | 3.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 広田駅 | 4.2万/坪 (71.8坪) | 5.3万/坪 (80.2坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) |
| 会津若松駅 | 11.5万/坪 (109坪) | 11.3万/坪 (102坪) | 9.8万/坪 (106坪) |
| 堂島駅 | - | 1.5万/坪 (393坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 4.6万/坪 (153坪) | 7.6万/坪 (128坪) | 4.4万/坪 (158坪) |
| 姥堂駅 | 0.9万/坪 (151坪) | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 4.9万/坪 (95.3坪) | 4.7万/坪 (122坪) | 4.4万/坪 (159坪) |
| 山都駅 | - | 1.2万/坪 (83.2坪) | - |
| 荻野駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 2.1万/坪 (182坪) | 1.2万/坪 (117坪) | 1.0万/坪 (270坪) |
| 上野尻駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (27.2坪) |
| 徳沢駅 | - | - | 0.12万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野沢駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 117.2 坪から +54.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
上戸駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
上戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 83.2 坪から +38.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 100.0 分 → 2021年 120.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
磐梯町駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
磐梯町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 87.7 坪から +73.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 35.0 分、+123.4 ％と大きく増加)
塩川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.2 坪 (昨年 127.8 坪から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 15.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示