【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 216 件(１年前(2022年)に比べて -48.8％( -206件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 124.1 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。堂島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野沢駅で昨年に比べ +569.2 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(野沢駅、堂島駅)は +331.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐梯町駅、会津豊川駅)は -79.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2022年)に比べて -51.0％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐梯町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 19.2万/坪 (122坪) | 17.5万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (108坪) |
| 郡山富田駅 | - | 23.3万/坪 (133坪) | 12.5万/坪 (175坪) |
| 喜久田駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (196坪) | 8.4万/坪 (93.5坪) |
| 安子ケ島駅 | - | 0.18万/坪 (142坪) | - |
| 磐梯熱海駅 | - | 9.2万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (137坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | 2.4万/坪 (115坪) |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | 0.7万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 川桁駅 | - | 11.0万/坪 (118坪) | - |
| 猪苗代駅 | 0.8万/坪 (205坪) | 1.9万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (96.3坪) |
| 翁島駅 | 1.9万/坪 (209坪) | 3.1万/坪 (209坪) | 2.4万/坪 (255坪) |
| 磐梯町駅 | 0.09万/坪 (109坪) | 1.7万/坪 (98.9坪) | 1.3万/坪 (152坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 7.1万/坪 (75.4坪) | 6.4万/坪 (104坪) | 4.2万/坪 (71.8坪) |
| 会津若松駅 | 10.1万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (103坪) | 11.5万/坪 (109坪) |
| 堂島駅 | 1.6万/坪 (75.6坪) | 0.8万/坪 (160坪) | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 2.9万/坪 (80.2坪) | 6.5万/坪 (203坪) | 4.6万/坪 (153坪) |
| 姥堂駅 | - | - | 0.9万/坪 (151坪) |
| 会津豊川駅 | 1.9万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (41.6坪) | - |
| 喜多方駅 | 2.4万/坪 (105坪) | 4.6万/坪 (149坪) | 4.9万/坪 (95.3坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 3.7万/坪 (71.8坪) | 0.6万/坪 (34.0坪) | 2.1万/坪 (182坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | 0.4万/坪 (44.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野沢駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +569.2 ％)
野沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +569.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 34.0 坪から +111.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 66.5 分 → 2023年 20.5 分、-69.2 ％と大きく減少)
堂島駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
堂島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 159.7 坪から -52.7 ％減)。
磐梯町駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
磐梯町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 98.9 坪から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 18.0 分、+60.7 ％と大きく増加)
会津豊川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
会津豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 41.6 坪から +198.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 25.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示