【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -74.0%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 119.9 坪から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +19.0 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +19.0 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は +9.8 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -71.9%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 17.8万/坪 (110坪) | 15.0万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (80.9坪) |
郡山富田駅 | 14.4万/坪 (281坪) | - | - |
喜久田駅 | - | 3.7万/坪 (170坪) | 14.0万/坪 (104坪) |
安子ケ島駅 | - | - | - |
磐梯熱海駅 | - | 9.2万/坪 (109坪) | - |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | - | - | - |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | 11.0万/坪 (118坪) | - |
猪苗代駅 | - | 3.9万/坪 (233坪) | 1.7万/坪 (99.1坪) |
翁島駅 | - | 4.8万/坪 (151坪) | 2.6万/坪 (292坪) |
磐梯町駅 | - | 1.8万/坪 (95.3坪) | - |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | - | 12.7万/坪 (59.0坪) | - |
会津若松駅 | 10.6万/坪 (70.3坪) | 9.6万/坪 (128坪) | 11.6万/坪 (124坪) |
堂島駅 | - | - | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | - | 8.9万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
姥堂駅 | - | - | 0.9万/坪 (151坪) |
会津豊川駅 | - | 5.1万/坪 (54.5坪) | - |
喜多方駅 | - | 3.5万/坪 (178坪) | 3.2万/坪 (83.6坪) |
山都駅 | 0.00万/坪 (81.7坪) | - | - |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | - | - | - |
上野尻駅 | - | - | - |
徳沢駅 | - | 0.24万/坪 (34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -71.9%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 106.8 坪から +2.7 %増)。
会津若松駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 127.5 坪から -44.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.0 分 → 2023年 25.5 分、-25.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示