【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 128.6 坪から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅、喜多方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜多方駅で昨年に比べ +81.7 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜多方駅、会津若松駅)は +54.6 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩川駅、翁島駅)は -43.8 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -39.7%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 17.8万/坪 (135坪) | 17.5万/坪 (127坪) | 17.4万/坪 (121坪) |
郡山富田駅 | - | - | - |
喜久田駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | - | 0.05万/坪 (77.9坪) |
安子ケ島駅 | - | - | - |
磐梯熱海駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | - | - | - |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | - | - |
猪苗代駅 | 1.1万/坪 (222坪) | 1.2万/坪 (128坪) | 2.9万/坪 (78.7坪) |
翁島駅 | 2.0万/坪 (200坪) | 2.9万/坪 (219坪) | 2.9万/坪 (168坪) |
磐梯町駅 | 0.09万/坪 (109坪) | - | 1.3万/坪 (93.8坪) |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | 8.1万/坪 (79.7坪) | - | 6.0万/坪 (64.0坪) |
会津若松駅 | 13.0万/坪 (91.7坪) | 10.2万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (127坪) |
堂島駅 | - | 0.8万/坪 (160坪) | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | 2.9万/坪 (80.2坪) | 6.7万/坪 (247坪) | 6.0万/坪 (218坪) |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | 1.9万/坪 (124坪) | - | - |
喜多方駅 | 7.4万/坪 (127坪) | 4.1万/坪 (141坪) | 5.9万/坪 (135坪) |
山都駅 | - | - | - |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (84.7坪) |
上野尻駅 | - | - | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜多方駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +81.7 %)
喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.7%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 141.4 坪から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.2 分 → 2023年 23.0 分、-24.0 %と大きく減少)
会津若松駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -41.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 110.0 坪から -16.6 %減)。
塩川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 246.5 坪から -67.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 35.5 分、+195.8 %と大きく増加)
翁島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
翁島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.1%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 219.3 坪から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示