【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 466 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +13件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 119.6 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。喜久田駅、猪苗代駅、広田駅、塩川駅、野沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩川駅で昨年に比べ +72.6 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩川駅、広田駅)は +72.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堂島駅、翁島駅)は -68.5 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 276 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +13件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 16.6万/坪 (129坪) | 17.1万/坪 (119坪) | 15.8万/坪 (112坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 9.2万/坪 (123坪) | 5.6万/坪 (79.2坪) | 6.2万/坪 (45.4坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | 0.3万/坪 (63.5坪) | 0.17万/坪 (293坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | 1.7万/坪 (83.2坪) | - | 6.2万/坪 (212坪) |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | 13.8万/坪 (109坪) | - |
| 川桁駅 | - | 2.9万/坪 (37.8坪) | 2.4万/坪 (71.8坪) |
| 猪苗代駅 | 3.5万/坪 (241坪) | 2.7万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (93.9坪) |
| 翁島駅 | 2.0万/坪 (157坪) | 5.2万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (226坪) |
| 磐梯町駅 | 2.6万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) | 2.7万/坪 (94.4坪) |
| 東長原駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 広田駅 | 5.3万/坪 (80.2坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (58.6坪) |
| 会津若松駅 | 11.3万/坪 (102坪) | 9.8万/坪 (106坪) | 11.2万/坪 (100坪) |
| 堂島駅 | 1.5万/坪 (393坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 7.6万/坪 (128坪) | 4.4万/坪 (158坪) | 5.7万/坪 (119坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 4.7万/坪 (122坪) | 4.4万/坪 (159坪) | 6.5万/坪 (131坪) |
| 山都駅 | 1.2万/坪 (83.2坪) | - | 0.12万/坪 (37.8坪) |
| 荻野駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 尾登駅 | - | - | 1.1万/坪 (39.3坪) |
| 野沢駅 | 1.2万/坪 (117坪) | 1.0万/坪 (270坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) |
| 上野尻駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (27.2坪) | 0.12万/坪 (217坪) |
| 徳沢駅 | - | 0.12万/坪 (60.5坪) | 0.11万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 157.5 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.5 分 → 2020年 10.8 分、-70.5 ％と大きく減少)
広田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
広田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 84.7 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.0 分 → 2020年 19.5 分、+14.7 ％と増加)
堂島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
堂島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 81.7 坪から +381.5 ％増)。
翁島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
翁島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 190.6 坪から -17.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示