【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2019年)に比べて -14.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 112.4 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。広田駅、塩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩川駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩川駅、広田駅)は +47.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堂島駅、上野尻駅)は -65.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -24.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 17.1万/坪 (118坪) | 16.3万/坪 (108坪) | 15.8万/坪 (115坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 2.7万/坪 (68.1坪) | 2.8万/坪 (80.9坪) | 6.2万/坪 (45.4坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | - | 2.7万/坪 (43.9坪) | 2.6万/坪 (71.6坪) |
| 翁島駅 | - | - | 2.3万/坪 (303坪) |
| 磐梯町駅 | - | - | - |
| 東長原駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 広田駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (39.3坪) | - |
| 会津若松駅 | 11.3万/坪 (119坪) | 11.2万/坪 (112坪) | 9.6万/坪 (125坪) |
| 堂島駅 | 1.5万/坪 (393坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 6.4万/坪 (185坪) | 4.1万/坪 (181坪) | 5.0万/坪 (89.0坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 5.6万/坪 (144坪) | 6.0万/坪 (196坪) | 13.0万/坪 (131坪) |
| 山都駅 | 0.22万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | 1.1万/坪 (39.3坪) |
| 野沢駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 上野尻駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩川駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 181.0 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.0 分 → 2020年 11.5 分、-72.0 ％と大きく減少)
広田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
広田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
堂島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
堂島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 81.7 坪から +381.5 ％増)。
上野尻駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
上野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 27.2 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示