【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2021年)に比べて +22.9％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 117.2 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅、船引駅、三春駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川郷駅で昨年に比べ +118.0 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川郷駅、船引駅)は +108.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞木駅、郡山駅)は -14.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 21.8万/坪 (75.8坪) | 17.3万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (119坪) |
| 赤井駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | - | 16.9万/坪 (68.1坪) |
| 小川郷駅 | 6.5万/坪 (60.7坪) | 3.0万/坪 (122坪) | 7.1万/坪 (43.1坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | 1.6万/坪 (45.4坪) |
| 小野新町駅 | 6.2万/坪 (93.8坪) | 5.8万/坪 (88.2坪) | 2.8万/坪 (87.2坪) |
| 神俣駅 | - | 1.9万/坪 (169坪) | - |
| 菅谷駅 | - | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 大越駅 | 0.6万/坪 (89.6坪) | - | 1.6万/坪 (106坪) |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 4.7万/坪 (56.7坪) | 2.4万/坪 (131坪) | 5.2万/坪 (184坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (81.2坪) | 10.3万/坪 (96.8坪) |
| 舞木駅 | 3.4万/坪 (67.3坪) | 4.8万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (49.9坪) |
| 郡山駅 | 17.5万/坪 (127坪) | 17.4万/坪 (121坪) | 17.1万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川郷駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +118.0 ％)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +118.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 122.0 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
船引駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +98.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 131.0 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.4 分 → 2022年 29.0 分、-22.5 ％と大きく減少)
舞木駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 81.7 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 13.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
郡山駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて +41.8％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 120.6 坪から +5.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示