【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて -5.7％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 135.8 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小野新町駅、郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川郷駅で昨年に比べ +170.9 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川郷駅、船引駅)は +168.3 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いわき駅、小野新町駅)は +4.6 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.5 分 → 2021年 38.5 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて -16.2％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 14.1万/坪 (150坪) | 13.7万/坪 (117坪) | 16.1万/坪 (96.4坪) |
| 赤井駅 | - | 10.8万/坪 (193坪) | 3.4万/坪 (90.8坪) |
| 小川郷駅 | 6.3万/坪 (146坪) | 2.3万/坪 (182坪) | 6.0万/坪 (158坪) |
| 江田駅 | - | - | 0.21万/坪 (56.0坪) |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 5.4万/坪 (42.4坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) | 1.2万/坪 (192坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 5.9万/坪 (42.4坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 7.1万/坪 (138坪) |
| 要田駅 | - | - | 1.2万/坪 (454坪) |
| 三春駅 | 5.8万/坪 (24.2坪) | - | 4.7万/坪 (143坪) |
| 舞木駅 | 5.8万/坪 (74.6坪) | 2.3万/坪 (59.7坪) | 1.7万/坪 (293坪) |
| 郡山駅 | 17.2万/坪 (80.9坪) | 16.2万/坪 (146坪) | 17.4万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川郷駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +170.9 ％)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +170.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 181.5 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 5.8 分、-80.7 ％と大きく減少)
船引駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +165.7 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +165.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 119.5 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.8 分 → 2021年 31.3 分、-50.9 ％と大きく減少)
いわき駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +57.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 116.9 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 59.8 分 → 2021年 34.3 分、-42.7 ％と大きく減少)
小野新町駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 87.7 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 51.5 分、+275.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示