【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 114.8 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +105.5 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野新町駅、いわき駅)は +60.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川郷駅、船引駅)は -56.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 17.3万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (106坪) |
| 赤井駅 | - | 16.9万/坪 (68.1坪) | 20.2万/坪 (303坪) |
| 小川郷駅 | 3.0万/坪 (122坪) | 7.1万/坪 (43.1坪) | 6.1万/坪 (121坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | 1.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 小野新町駅 | 5.8万/坪 (88.2坪) | 2.8万/坪 (87.2坪) | 0.8万/坪 (316坪) |
| 神俣駅 | 1.9万/坪 (169坪) | - | - |
| 菅谷駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 大越駅 | - | 1.6万/坪 (106坪) | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | 3.1万/坪 (59.0坪) |
| 船引駅 | 2.4万/坪 (131坪) | 5.2万/坪 (184坪) | 5.5万/坪 (177坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 7.0万/坪 (81.2坪) | 10.3万/坪 (96.8坪) | 4.4万/坪 (210坪) |
| 舞木駅 | 4.8万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (49.9坪) | 0.18万/坪 (54.5坪) |
| 郡山駅 | 17.4万/坪 (121坪) | 17.1万/坪 (118坪) | 16.3万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 87.2 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.3 分 → 2021年 53.7 分、+51.9 ％と大きく増加)
いわき駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 118.7 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 4.2 ％)
小川郷駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 43.1 坪から +183.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
船引駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 183.8 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.9 分 → 2021年 37.4 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示