【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2019年)に比べて +16.0％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 122.5 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅、小野新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神俣駅で昨年に比べ +1489.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(神俣駅、要田駅)は +851.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城常葉駅、いわき駅)は -45.7 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +14.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城常葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 13.0万/坪 (124坪) | 20.3万/坪 (110坪) | 16.2万/坪 (93.1坪) |
| 赤井駅 | 16.0万/坪 (99.8坪) | 11.2万/坪 (31.0坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 小川郷駅 | 0.5万/坪 (182坪) | - | 8.5万/坪 (65.6坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 6.3万/坪 (172坪) | 4.1万/坪 (149坪) | 3.0万/坪 (168坪) |
| 神俣駅 | 5.0万/坪 (66.6坪) | 0.3万/坪 (272坪) | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | 1.8万/坪 (250坪) | - |
| 磐城常葉駅 | 1.6万/坪 (244坪) | 3.6万/坪 (200坪) | 1.1万/坪 (275坪) |
| 船引駅 | 2.4万/坪 (250坪) | - | 4.9万/坪 (71.8坪) |
| 要田駅 | 4.5万/坪 (84.7坪) | 1.4万/坪 (154坪) | - |
| 三春駅 | 7.0万/坪 (57.5坪) | - | 10.8万/坪 (57.5坪) |
| 舞木駅 | 5.3万/坪 (99.8坪) | - | 4.8万/坪 (110坪) |
| 郡山駅 | 17.1万/坪 (113坪) | 18.2万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神俣駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +1489.0 ％)
神俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1489.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 272.3 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
要田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +214.6 ％)
要田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +214.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 154.3 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
磐城常葉駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
磐城常葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 199.7 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
いわき駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 110.1 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.9 分 → 2020年 51.1 分、+28.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示