【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -31.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 57.2 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。戸部駅、弘明寺駅、上大岡駅、能見台駅、追浜駅、県立大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県立大学駅で昨年に比べ +85.1 ％、坪単価は 69.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(県立大学駅、戸部駅)は +83.1 ％(坪単価 +74.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花月総持寺駅、鶴見市場駅)は -79.7 ％(坪単価 -190.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +117.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花月総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -274.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | 250万/坪 (87.7坪) | - |
| 八丁畷駅 | 234万/坪 (19.7坪) | - | 182万/坪 (25.0坪) |
| 鶴見市場駅 | 58.7万/坪 (44.6坪) | 166万/坪 (18.5坪) | 157万/坪 (72.6坪) |
| 京急鶴見駅 | 126万/坪 (51.4坪) | 127万/坪 (19.7坪) | 309万/坪 (110坪) |
| 花月総持寺駅 | 15.2万/坪 (34.8坪) | 290万/坪 (48.4坪) | - |
| 生麦駅 | 48.7万/坪 (157坪) | 52.5万/坪 (64.7坪) | 74.0万/坪 (28.7坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 33.1万/坪 (27.2坪) | 103万/坪 (27.2坪) |
| 神奈川新町駅 | 198万/坪 (37.1坪) | - | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | 209万/坪 (81.7坪) | - |
| 横浜駅 | 241万/坪 (60.5坪) | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 戸部駅 | 262万/坪 (36.3坪) | 145万/坪 (39.3坪) | 267万/坪 (17.8坪) |
| 日ノ出町駅 | 100万/坪 (37.8坪) | 197万/坪 (92.6坪) | - |
| 黄金町駅 | - | - | 93.3万/坪 (25.7坪) |
| 南太田駅 | 46.0万/坪 (69.6坪) | 79.3万/坪 (56.7坪) | 46.0万/坪 (47.4坪) |
| 井土ケ谷駅 | 76.6万/坪 (52.2坪) | 134万/坪 (65.0坪) | 59.1万/坪 (28.7坪) |
| 弘明寺駅 | 77.4万/坪 (50.7坪) | 57.2万/坪 (44.2坪) | 56.5万/坪 (52.0坪) |
| 上大岡駅 | 94.2万/坪 (43.9坪) | 53.4万/坪 (79.2坪) | 40.8万/坪 (98.3坪) |
| 屏風浦駅 | - | 68.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 杉田駅 | 64.2万/坪 (52.9坪) | 79.3万/坪 (61.5坪) | 63.4万/坪 (50.3坪) |
| 京急富岡駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 69.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 能見台駅 | 47.4万/坪 (67.6坪) | 27.5万/坪 (127坪) | 46.3万/坪 (60.5坪) |
| 金沢文庫駅 | 76.3万/坪 (51.4坪) | 86.0万/坪 (40.3坪) | 61.0万/坪 (46.3坪) |
| 金沢八景駅 | - | 88.8万/坪 (52.9坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) |
| 追浜駅 | 61.1万/坪 (48.4坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 82.6万/坪 (36.3坪) |
| 京急田浦駅 | - | 30.1万/坪 (33.3坪) | 49.6万/坪 (48.4坪) |
| 安針塚駅 | 18.9万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 逸見駅 | - | 26.0万/坪 (87.0坪) | - |
| 汐入駅 | - | - | - |
| 横須賀中央駅 | 55.2万/坪 (35.3坪) | 72.1万/坪 (58.7坪) | 214万/坪 (25.7坪) |
| 県立大学駅 | 69.9万/坪 (28.0坪) | 37.8万/坪 (71.6坪) | - |
| 堀ノ内駅 | - | 33.1万/坪 (47.9坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) |
| 京急大津駅 | - | 43.3万/坪 (68.1坪) | 55.5万/坪 (50.3坪) |
| 馬堀海岸駅 | 52.6万/坪 (40.8坪) | 66.1万/坪 (78.7坪) | 39.0万/坪 (73.2坪) |
| 浦賀駅 | 21.7万/坪 (54.5坪) | 42.3万/坪 (37.1坪) | 39.4万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県立大学駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.1％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 71.6 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.7 分 → 2024年 8.5 分、-12.1 ％と減少)
戸部駅 261.7 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
戸部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +117.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
花月総持寺駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
花月総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -274.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 48.4 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
鶴見市場駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
鶴見市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -106.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 18.5 坪から +140.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 11.0 分、+41.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示