【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -4.3％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 47.1 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見市場駅、京急鶴見駅、生麦駅、横須賀中央駅、京急大津駅、浦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉田駅で昨年に比べ +196.4 ％、坪単価は 82.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉田駅、子安駅)は +154.1 ％(坪単価 +59.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸部駅、黄金町駅)は -56.8 ％(坪単価 -114.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.6 分 → 2023年 10.2 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -9.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | 138万/坪 (18.2坪) | - |
| 鶴見市場駅 | 163万/坪 (33.3坪) | 132万/坪 (25.7坪) | 119万/坪 (37.1坪) |
| 京急鶴見駅 | 149万/坪 (24.2坪) | 96.1万/坪 (35.3坪) | 114万/坪 (121坪) |
| 花月総持寺駅 | 115万/坪 (22.7坪) | 126万/坪 (28.7坪) | 113万/坪 (41.6坪) |
| 生麦駅 | 115万/坪 (46.4坪) | 85.7万/坪 (40.8坪) | 52.9万/坪 (29.2坪) |
| 京急新子安駅 | 73.5万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 子安駅 | 122万/坪 (19.2坪) | 57.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 神奈川新町駅 | - | - | 97.0万/坪 (22.7坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | 170万/坪 (21.2坪) |
| 横浜駅 | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
| 戸部駅 | 84.0万/坪 (20.2坪) | 220万/坪 (25.2坪) | 201万/坪 (32.0坪) |
| 日ノ出町駅 | - | - | 59.5万/坪 (60.5坪) |
| 黄金町駅 | 86.0万/坪 (15.1坪) | 179万/坪 (30.3坪) | 73.1万/坪 (28.7坪) |
| 南太田駅 | - | 93.5万/坪 (84.7坪) | 88.2万/坪 (56.3坪) |
| 井土ケ谷駅 | 74.3万/坪 (58.6坪) | 138万/坪 (42.4坪) | 25.6万/坪 (93.8坪) |
| 弘明寺駅 | 100万/坪 (38.7坪) | 90.2万/坪 (39.8坪) | 62.4万/坪 (34.8坪) |
| 上大岡駅 | 65.8万/坪 (51.4坪) | 58.9万/坪 (39.3坪) | 95.2万/坪 (42.4坪) |
| 屏風浦駅 | 75.4万/坪 (58.0坪) | 77.8万/坪 (25.7坪) | 20.2万/坪 (61.3坪) |
| 杉田駅 | 82.9万/坪 (52.9坪) | 28.0万/坪 (78.7坪) | 60.7万/坪 (97.8坪) |
| 京急富岡駅 | 76.2万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 能見台駅 | 52.2万/坪 (112坪) | 78.2万/坪 (50.7坪) | - |
| 金沢文庫駅 | 65.0万/坪 (40.8坪) | 77.8万/坪 (63.5坪) | 58.1万/坪 (58.2坪) |
| 金沢八景駅 | 46.8万/坪 (34.3坪) | 63.2万/坪 (43.4坪) | - |
| 追浜駅 | - | 30.6万/坪 (50.5坪) | 40.9万/坪 (50.4坪) |
| 京急田浦駅 | - | 27.2万/坪 (25.7坪) | 47.2万/坪 (58.2坪) |
| 安針塚駅 | - | 2.4万/坪 (118坪) | - |
| 逸見駅 | 61.4万/坪 (21.2坪) | 64.9万/坪 (84.7坪) | 65.0万/坪 (28.2坪) |
| 汐入駅 | 57.5万/坪 (46.9坪) | - | 114万/坪 (27.2坪) |
| 横須賀中央駅 | 91.4万/坪 (76.4坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) | 91.1万/坪 (40.3坪) |
| 県立大学駅 | 38.5万/坪 (56.0坪) | 57.1万/坪 (33.3坪) | 40.3万/坪 (96.8坪) |
| 堀ノ内駅 | 24.9万/坪 (53.7坪) | 27.3万/坪 (64.5坪) | 77.1万/坪 (63.5坪) |
| 京急大津駅 | 59.8万/坪 (31.8坪) | 31.1万/坪 (60.5坪) | 65.6万/坪 (43.1坪) |
| 馬堀海岸駅 | 50.6万/坪 (25.7坪) | 56.9万/坪 (52.2坪) | - |
| 浦賀駅 | 45.9万/坪 (46.9坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | 22.5万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉田駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +196.4 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +196.4％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.3 分、-38.3 ％と大きく減少)
子安駅 121.8 万/坪(昨年同期比 +111.8 ％)
子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +111.8％( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 34.8 坪から -44.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.3 分、+116.7 ％と大きく増加)
戸部駅 84.0 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
戸部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.8％( -135.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 25.2 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.7 分、+73.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
黄金町駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
黄金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.9％( -92.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示