【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.8％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて -10.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 53.7 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見市場駅、弘明寺駅、屏風浦駅、能見台駅、金沢八景駅、堀ノ内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横須賀中央駅で昨年に比べ +10033.3 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(横須賀中央駅、横浜駅)は +5113.8 ％(坪単価 +109.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬堀海岸駅、追浜駅)は -76.4 ％(坪単価 -62.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +172.8％( +209.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬堀海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.3％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 595万/坪 (121坪) | - | - |
| 八丁畷駅 | 260万/坪 (49.9坪) | - | 127万/坪 (23.7坪) |
| 鶴見市場駅 | 217万/坪 (48.0坪) | 110万/坪 (109坪) | 106万/坪 (36.3坪) |
| 京急鶴見駅 | - | 123万/坪 (33.3坪) | 115万/坪 (27.5坪) |
| 花月総持寺駅 | 60.5万/坪 (61.4坪) | - | 84.8万/坪 (59.0坪) |
| 生麦駅 | 107万/坪 (147坪) | 112万/坪 (23.7坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) |
| 京急新子安駅 | - | 60.8万/坪 (112坪) | 23.5万/坪 (46.9坪) |
| 子安駅 | - | 101万/坪 (27.2坪) | 93.3万/坪 (28.7坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 147万/坪 (27.2坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | 298万/坪 (90.8坪) |
| 横浜駅 | 205万/坪 (136坪) | 69.6万/坪 (68.8坪) | 267万/坪 (57.9坪) |
| 戸部駅 | 331万/坪 (21.2坪) | 121万/坪 (39.9坪) | 123万/坪 (18.2坪) |
| 日ノ出町駅 | - | 43.9万/坪 (73.6坪) | 43.5万/坪 (73.4坪) |
| 黄金町駅 | - | - | - |
| 南太田駅 | 55.9万/坪 (45.4坪) | 88.0万/坪 (75.6坪) | 50.2万/坪 (46.4坪) |
| 井土ケ谷駅 | 90.4万/坪 (48.7坪) | 89.8万/坪 (31.8坪) | 81.7万/坪 (28.0坪) |
| 弘明寺駅 | 90.3万/坪 (57.0坪) | 67.6万/坪 (50.5坪) | 65.4万/坪 (55.6坪) |
| 上大岡駅 | 67.9万/坪 (45.8坪) | 101万/坪 (49.9坪) | 79.8万/坪 (43.5坪) |
| 屏風浦駅 | 70.6万/坪 (69.1坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) | 57.1万/坪 (333坪) |
| 杉田駅 | - | 36.2万/坪 (39.3坪) | 48.9万/坪 (58.4坪) |
| 京急富岡駅 | 48.4万/坪 (84.7坪) | 52.4万/坪 (46.1坪) | 32.9万/坪 (117坪) |
| 能見台駅 | 181万/坪 (64.0坪) | 93.6万/坪 (55.6坪) | 49.6万/坪 (66.6坪) |
| 金沢文庫駅 | 66.2万/坪 (61.1坪) | 57.2万/坪 (54.8坪) | 49.1万/坪 (52.9坪) |
| 金沢八景駅 | 110万/坪 (98.3坪) | 73.4万/坪 (68.1坪) | 70.7万/坪 (43.9坪) |
| 追浜駅 | 38.1万/坪 (129坪) | 121万/坪 (25.7坪) | 36.6万/坪 (66.0坪) |
| 京急田浦駅 | - | 36.4万/坪 (60.5坪) | 35.4万/坪 (57.5坪) |
| 安針塚駅 | - | - | 20.4万/坪 (127坪) |
| 逸見駅 | 46.3万/坪 (33.3坪) | 54.2万/坪 (47.6坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) |
| 汐入駅 | - | 12.4万/坪 (25.7坪) | 1.9万/坪 (51.4坪) |
| 横須賀中央駅 | 83.7万/坪 (22.7坪) | 0.8万/坪 (60.5坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) |
| 県立大学駅 | 66.1万/坪 (9.1坪) | - | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 堀ノ内駅 | 74.6万/坪 (64.0坪) | 42.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 京急大津駅 | - | 39.6万/坪 (119坪) | 34.3万/坪 (160坪) |
| 馬堀海岸駅 | 7.7万/坪 (36.3坪) | 49.2万/坪 (75.0坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) |
| 浦賀駅 | 16.4万/坪 (42.4坪) | 18.8万/坪 (51.3坪) | 26.6万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横須賀中央駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +10033.3 ％)
横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10033.3％( +82.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 60.5 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
横浜駅 204.9 万/坪(昨年同期比 +194.2 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +194.2％( +135.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 68.8 坪から +98.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.4 分、-24.2 ％と大きく減少)
馬堀海岸駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
馬堀海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.3％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.0 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.6 分 → 2022年 5.0 分、-65.8 ％と大きく減少)
追浜駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
追浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.4％( -82.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 25.7 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 17.0 分、+466.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示