【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -48.4％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 128.4 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。甲賀駅、寺庄駅、甲南駅、三雲駅、甲西駅、草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲西駅、甲賀駅)は +62.6 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、石部駅)は -14.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -60.8％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 2.7万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (61.6坪) |
| 甲賀駅 | 4.5万/坪 (185坪) | 3.0万/坪 (161坪) | 1.7万/坪 (138坪) |
| 寺庄駅 | 7.4万/坪 (259坪) | 5.9万/坪 (100坪) | 6.6万/坪 (123坪) |
| 甲南駅 | 8.7万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (89.5坪) | 7.6万/坪 (83.4坪) |
| 貴生川駅 | 10.6万/坪 (146坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) | 17.5万/坪 (115坪) |
| 三雲駅 | 12.9万/坪 (124坪) | 10.2万/坪 (158坪) | 10.5万/坪 (175坪) |
| 甲西駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | 12.5万/坪 (78.5坪) | 10.6万/坪 (68.6坪) |
| 石部駅 | 11.0万/坪 (113坪) | 11.9万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (172坪) |
| 手原駅 | 23.1万/坪 (116坪) | 22.4万/坪 (87.5坪) | 22.3万/坪 (123坪) |
| 草津駅 | 38.3万/坪 (84.6坪) | 29.2万/坪 (149坪) | 33.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 78.5 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 9.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
甲賀駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 160.5 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 84.1 分 → 2024年 47.8 分、-43.2 ％と大きく減少)
貴生川駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 48.9 坪から +198.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 28.4 分、+174.8 ％と大きく増加)
石部駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 108.8 坪から +3.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示