【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 113.0 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。甲南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、草津駅)は +26.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、三雲駅)は -34.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 30.3 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | 1.4万/坪 (84.7坪) |
| 甲賀駅 | - | - | 3.1万/坪 (191坪) |
| 寺庄駅 | - | 8.9万/坪 (146坪) | 4.0万/坪 (97.8坪) |
| 甲南駅 | 7.0万/坪 (56.0坪) | 5.1万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (59.0坪) |
| 貴生川駅 | 6.1万/坪 (51.4坪) | 14.5万/坪 (39.3坪) | 25.6万/坪 (77.9坪) |
| 三雲駅 | 7.7万/坪 (93.3坪) | 8.7万/坪 (157坪) | 6.4万/坪 (200坪) |
| 甲西駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | - | 11.1万/坪 (62.0坪) |
| 石部駅 | 13.1万/坪 (125坪) | 11.8万/坪 (64.2坪) | 10.8万/坪 (113坪) |
| 手原駅 | 23.3万/坪 (266坪) | 23.9万/坪 (205坪) | 25.5万/坪 (89.9坪) |
| 草津駅 | 34.1万/坪 (107坪) | 29.7万/坪 (111坪) | 27.1万/坪 (97.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 106.4 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 24.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
草津駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 111.3 坪から -4.0 ％減)。
貴生川駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 60.0 分、+5900.0 ％と大きく増加)
三雲駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 156.7 坪から -40.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.0 分 → 2024年 41.1 分、+58.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示