【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 213 件(１年前(2022年)に比べて -7.8％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 123.9 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲賀駅、石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +80.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、石部駅)は +63.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、甲南駅)は -19.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2022年)に比べて +29.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 2.7万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (61.6坪) | 6.6万/坪 (99.8坪) |
| 甲賀駅 | 3.0万/坪 (161坪) | 1.7万/坪 (138坪) | 7.6万/坪 (109坪) |
| 寺庄駅 | 5.9万/坪 (100坪) | 6.6万/坪 (123坪) | 10.0万/坪 (95.3坪) |
| 甲南駅 | 6.4万/坪 (89.5坪) | 7.6万/坪 (83.4坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
| 貴生川駅 | 13.3万/坪 (48.9坪) | 17.5万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (75.5坪) |
| 三雲駅 | 10.2万/坪 (158坪) | 10.5万/坪 (175坪) | 10.6万/坪 (150坪) |
| 甲西駅 | 12.5万/坪 (78.5坪) | 10.6万/坪 (68.6坪) | 11.7万/坪 (143坪) |
| 石部駅 | 11.9万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (172坪) | 9.0万/坪 (124坪) |
| 手原駅 | 22.4万/坪 (87.5坪) | 22.3万/坪 (123坪) | 18.3万/坪 (115坪) |
| 草津駅 | 29.2万/坪 (149坪) | 33.9万/坪 (110坪) | 31.6万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.5 坪 (昨年 137.8 坪から +16.5 ％増)。
石部駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 172.2 坪から -36.8 ％減)。
貴生川駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 114.6 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 10.3 分、-32.0 ％と大きく減少)
甲南駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 83.4 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 15.5 分、-10.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示