【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.5％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -6.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 134.2 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。貴生川駅、石部駅、手原駅、草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +145.1 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、草津駅)は +101.6 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、寺庄駅)は -46.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 3.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 甲賀駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | 1.2万/坪 (144坪) | 2.9万/坪 (104坪) |
| 寺庄駅 | 4.0万/坪 (34.0坪) | 4.9万/坪 (172坪) | - |
| 甲南駅 | 19.8万/坪 (46.9坪) | 8.1万/坪 (72.3坪) | 4.7万/坪 (108坪) |
| 貴生川駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (59.7坪) |
| 三雲駅 | 7.6万/坪 (148坪) | 7.5万/坪 (227坪) | 9.4万/坪 (117坪) |
| 甲西駅 | 14.2万/坪 (60.2坪) | 15.3万/坪 (64.3坪) | 4.7万/坪 (183坪) |
| 石部駅 | 13.5万/坪 (209坪) | 10.0万/坪 (49.2坪) | 11.6万/坪 (72.2坪) |
| 手原駅 | 26.9万/坪 (79.8坪) | 17.6万/坪 (139坪) | 17.6万/坪 (160坪) |
| 草津駅 | 36.1万/坪 (108坪) | 22.8万/坪 (152坪) | 22.0万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +145.1 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +145.1％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.3 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.9 分 → 2023年 4.0 分、-78.8 ％と大きく減少)
草津駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 152.5 坪から -29.1 ％減)。
甲賀駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 144.1 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 92.8 分 → 2023年 64.5 分、-30.5 ％と大きく減少)
寺庄駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 172.4 坪から -80.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 12.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示