【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -15.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 106.1 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三雲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺庄駅で昨年に比べ +121.0 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺庄駅、三雲駅)は +78.1 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、手原駅)は -25.0 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.7 分 → 2023年 21.0 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 1.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 甲賀駅 | - | 3.1万/坪 (191坪) | 8.8万/坪 (117坪) |
| 寺庄駅 | 8.9万/坪 (146坪) | 4.0万/坪 (97.8坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 甲南駅 | 5.1万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (59.0坪) | 8.5万/坪 (115坪) |
| 貴生川駅 | 14.5万/坪 (39.3坪) | 25.6万/坪 (77.9坪) | - |
| 三雲駅 | 8.7万/坪 (157坪) | 6.4万/坪 (200坪) | 9.1万/坪 (145坪) |
| 甲西駅 | - | 11.1万/坪 (62.0坪) | 12.7万/坪 (173坪) |
| 石部駅 | 11.8万/坪 (64.2坪) | 10.8万/坪 (113坪) | 5.3万/坪 (169坪) |
| 手原駅 | 23.9万/坪 (205坪) | 25.5万/坪 (89.9坪) | 17.7万/坪 (74.6坪) |
| 草津駅 | 29.7万/坪 (111坪) | 27.1万/坪 (97.5坪) | 39.5万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺庄駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +121.0 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +121.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 97.8 坪から +49.5 ％増)。
三雲駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 200.4 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.0 分 → 2023年 26.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
貴生川駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.9 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
手原駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 89.9 坪から +128.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.7 分 → 2023年 19.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示