【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -25件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 113.6 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貴生川駅、手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、手原駅)は +43.3 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、油日駅)は -67.3 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +8.7％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -64.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 2.8万/坪 (61.6坪) | 6.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 甲賀駅 | 1.7万/坪 (138坪) | 7.6万/坪 (109坪) | 3.9万/坪 (202坪) |
| 寺庄駅 | 6.6万/坪 (123坪) | 10.0万/坪 (95.3坪) | 13.9万/坪 (75.6坪) |
| 甲南駅 | 7.6万/坪 (83.4坪) | 7.2万/坪 (113坪) | 8.2万/坪 (108坪) |
| 貴生川駅 | 17.5万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (75.5坪) | 16.9万/坪 (60.6坪) |
| 三雲駅 | 10.5万/坪 (175坪) | 10.6万/坪 (150坪) | 10.3万/坪 (85.1坪) |
| 甲西駅 | 10.6万/坪 (68.6坪) | 11.7万/坪 (143坪) | 17.7万/坪 (74.6坪) |
| 石部駅 | 8.1万/坪 (172坪) | 9.0万/坪 (124坪) | 12.2万/坪 (90.5坪) |
| 手原駅 | 22.3万/坪 (123坪) | 18.3万/坪 (115坪) | 19.2万/坪 (137坪) |
| 草津駅 | 33.9万/坪 (110坪) | 31.6万/坪 (95.2坪) | 32.6万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 75.5 坪から +51.8 ％増)。
手原駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 115.1 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.3 分 → 2022年 23.4 分、-10.8 ％と減少)
甲賀駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -64.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 108.7 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 46.5 分 → 2022年 84.4 分、+81.3 ％と大きく増加)
油日駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
油日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 99.8 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.7 分 → 2022年 96.4 分、+416.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示