【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 130.7 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。甲賀駅、甲南駅、甲西駅、草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺庄駅で昨年に比べ +104.6 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺庄駅、甲南駅)は +89.9 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石部駅、三雲駅)は -45.8 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.6 分 → 2020年 21.2 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 4.0万/坪 (119坪) | 3.3万/坪 (156坪) | - |
| 寺庄駅 | 17.8万/坪 (52.9坪) | 8.7万/坪 (228坪) | 14.6万/坪 (73.0坪) |
| 甲南駅 | 8.3万/坪 (148坪) | 4.7万/坪 (195坪) | 4.5万/坪 (165坪) |
| 貴生川駅 | 17.5万/坪 (44.8坪) | 19.2万/坪 (64.7坪) | 17.6万/坪 (116坪) |
| 三雲駅 | 7.0万/坪 (83.2坪) | 11.4万/坪 (158坪) | 13.4万/坪 (64.4坪) |
| 甲西駅 | 20.5万/坪 (84.3坪) | 14.1万/坪 (242坪) | 8.5万/坪 (193坪) |
| 石部駅 | 7.1万/坪 (139坪) | 15.3万/坪 (67.8坪) | 11.3万/坪 (123坪) |
| 手原駅 | 18.7万/坪 (184坪) | 17.8万/坪 (125坪) | 11.5万/坪 (177坪) |
| 草津駅 | 35.0万/坪 (64.2坪) | 26.3万/坪 (97.4坪) | 30.6万/坪 (81.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺庄駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +104.6 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +104.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 228.4 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 2.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
甲南駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 194.7 坪から -24.1 ％減)。
石部駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 67.8 坪から +104.6 ％増)。
三雲駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 158.1 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.2 分 → 2020年 25.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示