【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 267 件(１年前(2023年)に比べて -73.2％( -730件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 126.5 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。雀宮駅、岡本駅、氏家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +235.1 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、蒲須坂駅)は +168.2 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野木駅、矢板駅)は -49.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -81.9％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 3.5万/坪 (156坪) | 7.4万/坪 (68.4坪) | 9.5万/坪 (148坪) |
| 間々田駅 | 10.7万/坪 (204坪) | 9.0万/坪 (137坪) | 8.4万/坪 (132坪) |
| 小山駅 | 15.5万/坪 (144坪) | 13.1万/坪 (137坪) | 12.6万/坪 (119坪) |
| 小金井駅 | 8.4万/坪 (117坪) | 8.0万/坪 (145坪) | 12.5万/坪 (94.7坪) |
| 自治医大駅 | 7.8万/坪 (162坪) | 8.7万/坪 (213坪) | 10.0万/坪 (165坪) |
| 石橋駅 | 12.2万/坪 (117坪) | 10.4万/坪 (148坪) | 5.9万/坪 (181坪) |
| 雀宮駅 | 15.8万/坪 (131坪) | 11.0万/坪 (106坪) | 14.4万/坪 (150坪) |
| 宇都宮駅 | 26.8万/坪 (94.2坪) | 26.1万/坪 (107坪) | 22.3万/坪 (102坪) |
| 岡本駅 | 19.8万/坪 (72.6坪) | 16.3万/坪 (99.6坪) | 16.5万/坪 (97.6坪) |
| 宝積寺駅 | 11.3万/坪 (85.3坪) | 12.2万/坪 (85.2坪) | 9.6万/坪 (100坪) |
| 氏家駅 | 10.0万/坪 (148坪) | 6.5万/坪 (118坪) | 6.9万/坪 (140坪) |
| 蒲須坂駅 | 10.0万/坪 (90.8坪) | 5.0万/坪 (111坪) | 3.6万/坪 (59.7坪) |
| 片岡駅 | - | 2.9万/坪 (151坪) | 3.8万/坪 (121坪) |
| 矢板駅 | 2.3万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (107坪) |
| 野崎駅 | 10.9万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) | 3.8万/坪 (173坪) |
| 西那須野駅 | 6.1万/坪 (156坪) | 5.4万/坪 (125坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
| 那須塩原駅 | 4.9万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (112坪) |
| 黒磯駅 | 2.6万/坪 (146坪) | 2.8万/坪 (146坪) | 2.2万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +235.1 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +235.1％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 80.2 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 15.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
蒲須坂駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 111.3 坪から -18.5 ％減)。
野木駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 68.4 坪から +128.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 24.6 分、+17.2 ％と増加)
矢板駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 102.6 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.7 分 → 2024年 62.0 分、+84.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示