【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -50.4％( -126件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 125.7 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。野木駅、小山駅、石橋駅、宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自治医大駅で昨年に比べ +622.1 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(自治医大駅、宇都宮駅)は +329.9 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、宝積寺駅)は -69.9 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 7.1万/坪 (235坪) | 5.7万/坪 (72.6坪) | 9.9万/坪 (142坪) |
| 間々田駅 | 7.5万/坪 (90.0坪) | 7.6万/坪 (133坪) | 9.3万/坪 (130坪) |
| 小山駅 | 13.2万/坪 (120坪) | 10.6万/坪 (163坪) | 12.5万/坪 (107坪) |
| 小金井駅 | 6.5万/坪 (88.7坪) | 11.6万/坪 (86.6坪) | 11.2万/坪 (87.7坪) |
| 自治医大駅 | 24.6万/坪 (97.8坪) | 3.4万/坪 (194坪) | 7.4万/坪 (133坪) |
| 石橋駅 | 18.3万/坪 (173坪) | 14.1万/坪 (85.8坪) | 6.3万/坪 (179坪) |
| 雀宮駅 | 10.9万/坪 (159坪) | 11.1万/坪 (110坪) | 14.6万/坪 (90.4坪) |
| 宇都宮駅 | 34.5万/坪 (181坪) | 25.1万/坪 (106坪) | 19.9万/坪 (84.6坪) |
| 岡本駅 | 2.7万/坪 (127坪) | 11.3万/坪 (76.2坪) | 17.6万/坪 (96.4坪) |
| 宝積寺駅 | 4.1万/坪 (127坪) | 11.3万/坪 (69.0坪) | 10.5万/坪 (103坪) |
| 氏家駅 | 7.2万/坪 (138坪) | 12.2万/坪 (144坪) | 8.5万/坪 (161坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 3.1万/坪 (35.5坪) | - |
| 片岡駅 | - | 3.8万/坪 (113坪) | 4.0万/坪 (81.1坪) |
| 矢板駅 | 3.0万/坪 (126坪) | 3.5万/坪 (92.9坪) | 4.8万/坪 (94.2坪) |
| 野崎駅 | - | 1.7万/坪 (91.4坪) | 5.0万/坪 (86.0坪) |
| 西那須野駅 | 3.1万/坪 (128坪) | 4.3万/坪 (133坪) | 5.6万/坪 (119坪) |
| 那須塩原駅 | 4.3万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (119坪) | 4.4万/坪 (164坪) |
| 黒磯駅 | 2.6万/坪 (189坪) | 2.5万/坪 (177坪) | 1.7万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自治医大駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +622.1 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +622.1％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 193.6 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 15.8 分、-61.3 ％と大きく減少)
宇都宮駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 106.3 坪から +70.1 ％増)。
岡本駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 76.2 坪から +67.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.5 分 → 2024年 60.0 分、+23.7 ％と大きく増加)
宝積寺駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 69.0 坪から +84.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示