【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 252 件(１年前(2021年)に比べて -15.2％( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 135.0 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小山駅、雀宮駅、氏家駅、片岡駅、西那須野駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +227.1 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、石橋駅)は +171.1 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝積寺駅、野木駅)は -25.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 50.6 分 → 2022年 43.7 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.8％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -34.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 13.1万/坪 (166坪) | 15.1万/坪 (110坪) | 12.9万/坪 (119坪) |
| 間々田駅 | 8.0万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (152坪) | 5.4万/坪 (152坪) |
| 小山駅 | 13.3万/坪 (135坪) | 11.0万/坪 (94.5坪) | 14.2万/坪 (103坪) |
| 小金井駅 | 15.3万/坪 (91.1坪) | 12.8万/坪 (112坪) | 9.7万/坪 (144坪) |
| 自治医大駅 | - | 20.1万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (48.4坪) |
| 石橋駅 | 11.0万/坪 (176坪) | 5.1万/坪 (147坪) | 14.1万/坪 (113坪) |
| 雀宮駅 | 17.3万/坪 (183坪) | 11.7万/坪 (148坪) | 14.2万/坪 (73.5坪) |
| 宇都宮駅 | 24.6万/坪 (102坪) | 23.1万/坪 (97.4坪) | 18.8万/坪 (80.3坪) |
| 岡本駅 | 16.7万/坪 (116坪) | 14.0万/坪 (78.1坪) | 12.6万/坪 (99.8坪) |
| 宝積寺駅 | 7.3万/坪 (135坪) | 11.9万/坪 (146坪) | 6.5万/坪 (197坪) |
| 氏家駅 | 9.2万/坪 (131坪) | 6.2万/坪 (133坪) | 8.0万/坪 (116坪) |
| 蒲須坂駅 | - | - | - |
| 片岡駅 | 4.8万/坪 (123坪) | 2.5万/坪 (152坪) | - |
| 矢板駅 | 5.1万/坪 (84.8坪) | 4.5万/坪 (96.4坪) | 4.9万/坪 (167坪) |
| 野崎駅 | 4.1万/坪 (190坪) | 1.2万/坪 (314坪) | 2.6万/坪 (184坪) |
| 西那須野駅 | 6.2万/坪 (114坪) | 4.9万/坪 (110坪) | 6.0万/坪 (108坪) |
| 那須塩原駅 | 4.6万/坪 (87.4坪) | 4.1万/坪 (170坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
| 黒磯駅 | 2.7万/坪 (174坪) | 2.2万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +227.1 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +227.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 313.8 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 62.7 分 → 2022年 35.8 分、-43.0 ％と大きく減少)
石橋駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +115.1 ％)
石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +115.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 146.8 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.2 分 → 2022年 19.8 分、-42.3 ％と大きく減少)
宝積寺駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 146.0 坪から -7.6 ％減)。
野木駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 110.4 坪から +50.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 15.6 分、+139.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示