【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 345 件(１年前(2019年)に比べて +16.9％( +50件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 115.8 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。間々田駅、雀宮駅、岡本駅、片岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自治医大駅で昨年に比べ +193.8 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(自治医大駅、雀宮駅)は +116.9 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢板駅、石橋駅)は -46.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +34.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 6.3万/坪 (58.6坪) | 8.2万/坪 (172坪) | 7.0万/坪 (177坪) |
| 間々田駅 | 7.2万/坪 (97.1坪) | 5.5万/坪 (170坪) | 6.3万/坪 (130坪) |
| 小山駅 | 12.0万/坪 (109坪) | 15.9万/坪 (81.2坪) | 13.0万/坪 (128坪) |
| 小金井駅 | 6.5万/坪 (170坪) | 7.5万/坪 (169坪) | 14.9万/坪 (94.7坪) |
| 自治医大駅 | 19.6万/坪 (105坪) | 6.7万/坪 (139坪) | 15.9万/坪 (86.5坪) |
| 石橋駅 | 7.6万/坪 (215坪) | 12.0万/坪 (148坪) | 14.2万/坪 (134坪) |
| 雀宮駅 | 20.4万/坪 (56.7坪) | 14.5万/坪 (134坪) | 13.3万/坪 (136坪) |
| 宇都宮駅 | 23.8万/坪 (87.9坪) | 22.6万/坪 (82.3坪) | 16.7万/坪 (109坪) |
| 岡本駅 | 14.7万/坪 (108坪) | 10.7万/坪 (95.8坪) | 15.8万/坪 (78.4坪) |
| 宝積寺駅 | 8.4万/坪 (87.7坪) | 9.6万/坪 (112坪) | 13.6万/坪 (111坪) |
| 氏家駅 | 6.3万/坪 (209坪) | 5.4万/坪 (106坪) | 6.8万/坪 (88.4坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 4.4万/坪 (46.9坪) | - |
| 片岡駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 4.4万/坪 (155坪) |
| 矢板駅 | 2.1万/坪 (199坪) | 5.0万/坪 (159坪) | 3.9万/坪 (94.9坪) |
| 野崎駅 | 3.4万/坪 (83.2坪) | 3.6万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
| 西那須野駅 | 5.0万/坪 (117坪) | 4.3万/坪 (124坪) | 4.5万/坪 (113坪) |
| 那須塩原駅 | 3.0万/坪 (141坪) | 4.5万/坪 (105坪) | 7.4万/坪 (128坪) |
| 黒磯駅 | 2.1万/坪 (144坪) | 3.2万/坪 (129坪) | 3.5万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自治医大駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +193.8 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +193.8％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 139.5 坪から -24.8 ％減)。
雀宮駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
雀宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 133.9 坪から -57.6 ％減)。
矢板駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.5 坪 (昨年 159.3 坪から +24.6 ％増)。
石橋駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 147.9 坪から +45.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 28.8 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示