【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 338 件(１年前(2019年)に比べて +50.2％( +113件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 133.4 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。野木駅、岡本駅、西那須野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自治医大駅で昨年に比べ +716.6 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(自治医大駅、野崎駅)は +520.0 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢板駅、黒磯駅)は -61.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 50.9 分 → 2020年 57.5 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +716.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて +84.3％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 13.6万/坪 (48.4坪) | 7.7万/坪 (66.9坪) | 6.1万/坪 (153坪) |
| 間々田駅 | 6.1万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (175坪) | 6.2万/坪 (146坪) |
| 小山駅 | 12.5万/坪 (86.4坪) | 15.9万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (115坪) |
| 小金井駅 | 14.3万/坪 (92.5坪) | 12.5万/坪 (158坪) | 11.9万/坪 (97.9坪) |
| 自治医大駅 | 28.1万/坪 (124坪) | 3.4万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (162坪) |
| 石橋駅 | 8.7万/坪 (163坪) | 14.5万/坪 (83.7坪) | 14.7万/坪 (135坪) |
| 雀宮駅 | 12.4万/坪 (139坪) | 14.9万/坪 (73.9坪) | 13.9万/坪 (116坪) |
| 宇都宮駅 | 21.5万/坪 (75.3坪) | 22.1万/坪 (94.2坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 岡本駅 | 13.9万/坪 (83.1坪) | 11.4万/坪 (106坪) | 10.8万/坪 (92.9坪) |
| 宝積寺駅 | 10.7万/坪 (168坪) | 11.8万/坪 (80.2坪) | 10.1万/坪 (140坪) |
| 氏家駅 | 4.7万/坪 (198坪) | 5.3万/坪 (218坪) | 6.2万/坪 (113坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 2.2万/坪 (292坪) | 1.4万/坪 (439坪) |
| 片岡駅 | 2.7万/坪 (102坪) | 5.6万/坪 (49.9坪) | 4.9万/坪 (110坪) |
| 矢板駅 | 3.4万/坪 (118坪) | 9.4万/坪 (484坪) | 4.6万/坪 (84.1坪) |
| 野崎駅 | 1.8万/坪 (215坪) | 0.4万/坪 (69.6坪) | 3.7万/坪 (250坪) |
| 西那須野駅 | 5.3万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (169坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
| 那須塩原駅 | 4.1万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (98.0坪) | 3.4万/坪 (154坪) |
| 黒磯駅 | 1.1万/坪 (187坪) | 2.7万/坪 (160坪) | 2.6万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自治医大駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +716.6 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +716.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 75.6 坪から +64.4 ％増)。
野崎駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +323.3 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +323.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 69.6 坪から +208.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.0 分 → 2020年 40.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
矢板駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 484.0 坪から -75.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 22.9 分、+27.2 ％と大きく増加)
黒磯駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて +84.3％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.4 坪 (昨年 159.6 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 85.3 分 → 2020年 103.7 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示