【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -17.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 39.4 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +148.2 ％、坪単価は 930 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +148.2 ％(坪単価 +555.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東向島駅)は -16.6 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 930万円/坪(281万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.2％( +555.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 930万/坪 (48.4坪) | 375万/坪 (41.4坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 459万/坪 (21.7坪) | 299万/坪 (15.1坪) |
| 押上駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 339万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (16.6坪) |
| 曳舟駅 | - | 322万/坪 (115坪) | - |
| 東向島駅 | 195万/坪 (20.2坪) | 233万/坪 (51.4坪) | 160万/坪 (18.2坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 206万/坪 (13.6坪) | 154万/坪 (24.2坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | 142万/坪 (24.2坪) | 251万/坪 (53.7坪) |
| 北千住駅 | - | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 小菅駅 | - | 135万/坪 (42.4坪) | - |
| 五反野駅 | 142万/坪 (49.9坪) | 120万/坪 (30.3坪) | 92.6万/坪 (25.0坪) |
| 梅島駅 | - | 87.1万/坪 (15.9坪) | 100万/坪 (110坪) |
| 西新井駅 | - | 97.4万/坪 (28.7坪) | 126万/坪 (22.3坪) |
| 竹ノ塚駅 | 118万/坪 (83.6坪) | 94.2万/坪 (36.3坪) | 93.3万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 929.8 万/坪(昨年同期比 +148.2 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 930万円/坪(281万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.2％( +555.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.4 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 5.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東向島駅 194.7 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -38.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 51.4 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示