【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.8％( +88.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 62.9 坪から -37.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。とうきょうスカイツリー駅、東向島駅、鐘ケ淵駅、北千住駅、五反野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはとうきょうスカイツリー駅で昨年に比べ +53.6 ％、坪単価は 459 万円/坪となった。
上位 2 駅(とうきょうスカイツリー駅、北千住駅)は +51.7 ％(坪単価 +138.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、牛田駅)は -54.1 ％(坪単価 -401.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.0 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 20.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったとうきょうスカイツリー駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.6％( +160.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 375万/坪 (41.4坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) | 278万/坪 (25.7坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 459万/坪 (21.7坪) | 299万/坪 (15.1坪) | 252万/坪 (24.2坪) |
| 押上駅 | 339万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (16.6坪) | 310万/坪 (19.7坪) |
| 曳舟駅 | 322万/坪 (115坪) | - | 221万/坪 (35.5坪) |
| 東向島駅 | 233万/坪 (51.4坪) | 160万/坪 (18.2坪) | - |
| 鐘ケ淵駅 | 206万/坪 (13.6坪) | 154万/坪 (24.2坪) | 74.4万/坪 (12.1坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 142万/坪 (24.2坪) | 251万/坪 (53.7坪) | - |
| 北千住駅 | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) | 182万/坪 (47.6坪) |
| 小菅駅 | 135万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 五反野駅 | 120万/坪 (30.3坪) | 92.6万/坪 (25.0坪) | 140万/坪 (31.3坪) |
| 梅島駅 | 87.1万/坪 (15.9坪) | 100万/坪 (110坪) | 56.1万/坪 (28.7坪) |
| 西新井駅 | 97.4万/坪 (28.7坪) | 126万/坪 (22.3坪) | 76.0万/坪 (15.1坪) |
| 竹ノ塚駅 | 94.2万/坪 (36.3坪) | 93.3万/坪 (105坪) | 101万/坪 (25.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
とうきょうスカイツリー駅 459.2 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
とうきょうスカイツリー駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.6％( +160.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 15.1 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
北千住駅 351.1 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.8％( +116.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 39.3 坪から +40.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 12.1 分、+102.1 ％と大きく増加)
浅草駅 374.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.9％( -693.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 39.3 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.4 分、+146.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
牛田駅 142.3 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.3％( -108.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 53.7 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.5 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示